Аналитики выяснили, что выгоднее покупать — новое или готовое жилье

Специалисты «Циан Аналитика» изучили первичный и вторичный рынок жилья и выяснили, какие квартиры покупать выгоднее. Для этого сравнили рост цен, стоимость недвижимости и доступность ипотеки на жилье. Отчет опубликовали в пресс-релизе.

Для исследования взяли Сочи, Подмосковье и Ленинградскую область, а также 34 города с населением более 500 тыс. человек, где продавалось больше 100 первичных и вторичных квартир. 

В большинстве рассматриваемых локаций дороже обойдется жилье в новостройках. Самый большой разрыв цен в Челябинске — кв. м. новой квартиры стоит на 39% дороже вторичной. И Сочи, где стоимость квадрата первички на 31% выше готового жилья.

Иная ситуация только в 5 из 37 локаций — это Владивосток, Самара, Иркутск, Саратов и Махачкала. Тем не менее, отмечают эксперты, разрыв составляет 3-8 тыс. рублей за квадратный метр. Исключением стала Махачкала — в этом городе кв. м готового жилья (76,2 тыс. рублей) в целых два раза дороже первичного (38,2 тыс. рублей).

При этом покупателям с достаточным количеством средств, чтобы не брать ипотеку, в большинстве мест выгоднее приобретать вторичную квартиру. В противном случае лучше переключиться на новое жилье.

Специалисты объясняют, что на первичном рынке действует льготная ипотека со сниженной ставкой. На вторичный рынок она не распространяется. Для сравнения: средняя ставка по ипотеке на новостройки составила 5,4% (есть также субсидии от застройщиков), а на готовое жилье — 9,6%.

В качестве примера аналитики взяли усредненную ситуацию: покупатель берет ипотеку с первоначальным взносом 25% и сроком 23 года (условия в среднем по стране). При средней стоимости первички 5,8 млн рублей и вторички 5,2 млн рублей ежемесячный платеж составит 27,5 тыс. и 35,1 тыс. рублей соответственно. Итоговая сумма будет равна 7,7 млн рублей для новой квартиры и 9,8 млн рублей для готового жилья.

По росту цен первичная недвижимость опережает вторичную. С начала этого года жилье в новостройках подорожало в среднем на 10% по рассматриваемым локациям. Вторичка за это время выросла в цене на 6%.

Спрос на первичном рынке поддерживается за счет льготной ипотеки и субсидий от застройщиков. Из-за этого цены на жилье растут, объясняют специалисты. На вторичном рынке таких программ нет и, как следствие, темпы удорожания ниже.

Ранее аналитики подсчитали, в каких городах больше всего подешевела вторичная недвижимость за второй квартал этого года. Лидером стал Краснодар, затем идут Сочи и Санкт-Петербург.