Как изменился рынок новостроек массового сегмента Москвы за первый квартал 2022 года

Аналитики «Метриум» изучили, как изменилась площадь, на сколько выросла стоимость и увеличилось предложение квартир в новостройках массового сегмента столицы за первый квартал этого года. Отчет привели на официальном сайте.

По подсчетам экспертов, в первом квартале этого года в Москве продавалось 15,2 тыс. квартир в 82-х жилых комплексах. В марте число объектов, выведенных на рынок, увеличилось на 14,6%, а в феврале и январе происходил спад предложения.

Больше всего квартир находится в продаже в Юго-Восточном АО — они составляют 26,1% от всего предложения в Москве. На втором месте — Северный АО, где показатель вырос на 4,4% до 18,8% за первый квартал. Замыкает тройку Западный АО — доля предложения составляет 17,5% от всего рынка.

Самыми распространенными стали однокомнатные квартиры — их доля на рынке равна 37%. Затем идут двушки и студии — на них приходится 30,7% и 19,3% (-1,1% за квартал) соответственно. Многокомнатные объекты занимают только 0,7% от всего предложения.

Больше всего квартир продается сразу с чистовой отделкой — целых 72% (+2,9% за квартал) от рынка. На предчистовую приходится 16,6% (+1,5%), на лоты без отделки — 11,4% (-4,4%).

Аналитики подсчитали, что по итогам первого квартала средняя цена квадрата в массовых новостройках достигла 284 тыс. рублей. За квартал она увеличилась на 8,2%, а за год — на 26,5%. 

Почти во всех округах стоимость кв. м выросла. Сильнее всего удорожание в Северо-Восточном и Юго-Восточном АО — в среднем цены увеличились на 11,8% и 9,8% соответственно. Немного снизилась стоимость квадрата в Юго-Западном АО — на 0,4%.

Средняя цена объекта в продаже выросла на 8% за квартал и составила 13,9 млн рублей. Больше всего подорожали студии — на 12,2% до 8,5 млн рублей в среднем. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 9,2% до 11,8 млн рублей, а многокомнатные — на 8,7% до 28,7 млн рублей. Далее следуют двушки и трешки — они подорожали на 6,8% (до 16,3 млн рублей) и на 6,6% (до 21,6 млн рублей) соответственно.

Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова рассказала, что в первом квартале высоким спросом пользовались студии. Их раскупали россияне, желавшие вложить свои деньги в недвижимость на фоне нестабильной экономической ситуации. При этом приобретали самые компактные, а значит и ликвидные лоты.

Аналитик отметила, что основной рост цен на недвижимость, который случился из-за изменения курса доллара, пришелся на февраль (+5,1% за месяц). В марте удорожание замедлилось до 1,4%.

Ранее мы рассказывали, что эксперты выявили пять тенденций на рынке новостроек Москвы за последние пять лет.