Ипотека по цене квартиры в регионе: сумма среднего займа возросла до 3 млн рублей

Аналитики ЦИАН проанализировали рынок ипотечного займа и установили, что средняя сумма ипотечного кредита в июне этого года обновила рекордное значение и сравнялась 3 млн рублей. С прошлого месяца она увеличилась на 29%, а в течение года — на 700 тыс. рублей. Такая сумма вполне сопоставима с ценой квартиры — считают эксперты.

Резкий скачок произошёл на рынке нового жилья. Здесь средний ипотечный займ достиг 4,1 млн рублей. Также до 65% увеличилась сумма кредитного процента от стоимости всей квартиры (относительно 56% в начале этого года).

Кроме того, на рынке готового жилья средний займ составил 2,6 млн рублей, что также превышает половину от стоимости всей недвижимости: в среднем 56% от первоначальной цены.

Столь сильный разрыв между рынком вторички и первички объясняется несколькими причинами. Во-первых, на первичке в кредит выдается большая сумма, чем на вторичке. Во-вторых, стоимость недвижимости на вторичном рынке, как правило, меньше. В-третьих, на вторичном рынке при первом взносе часто используют деньги от продажи прежнего жилья. В этом случае в кредит можно брать меньшую сумму, нежели при накоплении с нуля.

Отметим, что на рынке новостроек наибольшая сумма кредитных средств от общей стоимости квартиры — в Московской области (91%). Наименьшая – в Москве (49%) и Краснодарском крае (41%).

На вторичном рынке максимальный ипотечный займ относительно цены квартиры зафиксирован в Челябинской области (73%). Минимальный —в Краснодарском крае (31%), Москве и Санкт-Петербурге (40%).