Инвестировать в машино-место может быть выгоднее, чем в квартиры: выяснили специалисты

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» узнали, во сколько обойдется машино-место в столичных новостройках, выгодно ли их сдавать, и как на цену влияют внешние факторы. Отчет опубликовали на официальном сайте компании.

Средняя стоимость машино-места в новых домах массового сегмента Москвы составила 1,5-2 млн рублей, а минимальная цена — 700 тыс. рублей. Эксперты рассказали, что стоимость определяет ряд факторов: есть ли в доме лифт на парковку или нужно выходить на улицу, и расположение места. На подземном паркинге самые дешевые места находятся на верхних уровнях, а самые дешевые — на нижних.

Большим спросом, по данным исследователей, пользуется аренда машино-мест — в среднем по столице она обходится в 12 тыс. рублей в месяц. Соответственно, одно место стоимостью 1,5 млн рублей будет окупаться больше десяти лет.

Аналитики обратили внимание на низкую востребованность машино-мест в новостройках массового сегмента. В распроданных домах на парковках остается порядка 50-80% свободных мест. Чтобы привлечь покупателей, застройщики запускают программы лояльности для жильцов: делают скидки или дают беспроцентную рассрочку.

Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов рассказал, что сдавать машино-места может быть даже выгодней, чем квартиры. Они дешевле, не нуждаются в ремонте и постоянном надзоре, а налог ниже жилищного. Например, вместо новой однушки в Москве (11,9 млн  рублей) можно купить восемь машино-мест, которые ежемесячно будут приносить порядка 96 тыс. рублей.

Ранее мы рассказывали, где в России прибыльнее всего сдавать коттеджи и частные дом в аренду. Быстрее всего окупится недвижимость в Приморском крае. За ним следуют Вологодская и Ярославская области.