КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов

Одиннадцать вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры общей площадью 77,3 м2 в типовом панельном доме.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Не является секретом тот факт, что архитекторы неохотно берутся за перепланировку квартиры в серийном железобетонном панельном доме, где внутренние межкомнатные стены толщиной 14-18см - несущие. Такие конструкции крайне уязвимы для любого вмешательства в целостность стен, а, стало быть, и во всю несущую структуру здания.

Вы можете возразить: налево и направо в Москве и за ее пределами в панельных домах частично сносят несущие стены, устраивают в них огромные арки и дверные проемы. Да, конечно, это реально, однако при условии соблюдения как минимум трех условий.

  1. Ваша квартира находится на верхних этажах, где нагрузка на несущие внутренние стены минимальна.
  2. Необходимо привлечь опытного инженера-конструктора, который, проведя обследования и установив тип армирования внутренних стен, определит специальные меры, обеспечивающие полное сохранение жесткости и несущей способности здания. Все это должно быть задокументировано и снабжено чертежами, по которым будут работать квалифицированные рабочие. Сразу оговоримся: вроли инженера не должен выступать архитектор и тем более дизайнер (укоторого нет соответствующего технического образования).
  3. Cогласование в официальных инстанциях (это относится к перепланировкам во всех типах зданий и сооружений). Каждое согласование требует больших затрат личного времени, энергии, а главное- немалых денежных средств.

Второе и третье условия легче выполнить с помощью "профессионалов", но это ощутимо увеличит и без того крупную сумму. Короче, перепланировка подобного рода- «удовольствие» для людей обеспеченных. Самовольное же решение пробивать проемы в капитальных стенах и Ваша личная «ремонтно-строительная самодеятельность» могут привести к самым непредсказуемым и малоприятным последствиям, вплоть до судебных разбирательств. Которые, в свою очередь, повлекут уже вполне предсказуемые последствия.

Предлагается несколько вариантов перепланировки квартиры, уместных для семьи из двух, трех или четырех человек. При этом автор не будет ссылаться на конкретные отделочные материалы и давать указания по подбору мебели, поскольку поставил перед собой задачу по зонированию типовой квартиры.

Вся «игра линий» на представленных планах, сопряжение различных материалов не являются единственно верным решением и не всегда будут комментироваться. Читатель вправе стереть мысленно авторские «фокусы», оставив лишь то, что на его строгий взгляд имеет рациональное зерно и может пригодиться. Это же относится к мебели и ее расстановке. Предложенные шкафы-купе могут заменяться платяными шкафами, старорежимными стенками, диван-кровать просто на кровать, кухонные столы на традиционные уголки.

Так же читателю предлагается творчески подойти к решению перепланировки и стать соавтором в этом важном вопросе. Для начала возьмите ножницы и разрежьте планы на составляющие: кухни, санузлы, гостиные, детские, спальни и прихожие. Наиболее полюбившиеся части из разных планировок наклейте на заранее заготовленную схему. Вооружившись цветными карандашами и красками, можно раскрасить стены, пол и мебель в привычные для Вас цвета. Оставшиеся обрезки журнальных страниц уберите со стола.

И если на Вашей "мозаике" окажутся три спальни, без прихожей и гостиной,- это тоже имеет право на жизнь. Особенно, если сама жизнь того требует. Главное- не забудьте о необходимости кухни и санузла.

Читатель согласится, что у него есть большие возможности для самостоятельной работы с мебелью, полом, стенами. Вот только манипуляции с потолком затруднены причинами, глубоко уходящими в отечественную и мировую историю, вопросы политические, экономические, социальные и Бог знает какие еще, таинственным образом вылившиеся когда-то в решение отдельных должностных лиц, определивших высоту Вашей квартиры в 2м65см как достаточной. Одним словом, маловат потолок для больших перепадов высот с модными встроенными галогеновыми светильниками.

Думаю, решение о том, можно ли "работать" с потолками, читатель примет самостоятельно. Кстати, сам автор родился, вырос, воспитывался и получал образование при потолках 2м50см.

Подводя итог сказанному, заметим, что если кто-то из читателей воспользуется некоторыми идеями скошенных стен, задрапированных проемов, «бестумбочковых» кроватей, супрематических «выкроек» паркета, автор будет польщен и рад за себя, Вас и Вашу обновленную квартиру.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПервоначальная планировка квартиры

Акцент на колонны

Декоративные колонны вдоль стены объединяют гостиную и прихожую в единое стилевое пространство. Колонны могут нести и функциональную нагрузку, например, к ним могут крепиться стеклянные или любые другие полки.Изогнутая линия сопряжения керамической плитки и паркета являясь, безусловно, декоративным элементом, вносит дополнительный эффект. Шкаф-купе для верхней одежды в прихожей объединен с платяным шкафом в детской комнате, поэтому над дверью можно устроить антресоль или турник.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Две семьи в одной квартире

Вариант для молодой семьи, проживающей с родителями.

Для экономии площади у молодоженов можно использовать не стационарную двухместную кровать, а разборный диван. Вытянутая форма спальни дает возможность устроить небольшое гардеробное помещение (dressing room), которое посути является укрупненным шкафом,позволяющим не приобретать громоздкую корпусную мебель. Вместо традиционных дверей (для экономии средств и создания определенного стиля) иногда используют драпировки. Втакой гардеробной хранят не только одежду, но и вещи, необходимые в быту.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Все для гостей

Допустим, что в этой квартире живут лишь два человека, у которых гости часто задерживаются допоздна. Тогда одна из комнат могла бы быть гостевой спальней. Угловой диван в комнате раскладывается до размеров внушительной кровати. Если интерьер комнаты решен в общем стиле, она могла бы быть частью гостиной. Спальня разделена примерно на две равные части остекленными раздвижными панелями. Уровень пола в спальном отсеке поднят на 15-20см и покрыт мягким ковролином. Кровать заменяет большой матрас, усеянный в живописном беспорядке всевозможными подушками, что привносит некоторую богемность в интерьер. Наличие в спальне раздвижных панелей, позволяет использовать часть помещения во время больших вечеринок.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Гостиная в дальней комнате

Рассмотрим вариант размещения гостиной в дальней комнате. Она условно разделена барной стойкой, низкой длинной тумбой или витражом. Вспальне предложена традиционная "стенка". В детской комнате для экономии пространства вдоль одной из стен можно расположить корпусную мебель. Детские стенки- конструкторы с различными видами встроенных кроватей, шкафов и полок дают возможность компактно разместить необходимую мебель, а также спортивно-игровые элементы. Мебель, выбранная Вами, может вписываться в общий колорит квартиры, либо, наоборот, создавать свой особый мир.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Для семьи с двумя детьми

На этот и следующий вариант рекомендуется обратить внимание родителям, у которых двое маленьких детей. Платяной шкаф делит детскую комнату на спальную зону, состоящую из двух, расположенных друг над другом, кроватей и зону для занятий и игр. Над тамбуром в cпальной зоне могла бы быть расположена антресоль. Давайте вместе пофантазируем и предположим, что Вы нашли возможность пробить проем в несущей стене между кухней и гостиной в виде небольшого раздаточного окна (что с конструктивной точки зрения легче выполнимо). Вы можете установить обеденный стол в проем и, в зависимости от настроения, быстро перемещать его из кухни в гостиную и наоборот.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Все в театр!

Гостиная комната отделена от прихожей живописными портьерами, напоминающими театральный занавес. Круг из паркета создает впечатление единства гостиной с соседними помещениями. Вдетской комнате кресла-кровати могут быть разделены декоративным простенком или ширмой. Расположение письменных столов имеет разные варианты, но лучше позаботиться о естественном освещении. Санузел на этой планировке разделен. Ванная комната большая, без душевой кабины. Внишу встроена стиральная машина, над которой можно установить полки либо навесной шкаф. Пол на кухне будет выглядеть интересней, если часть его выполнена из керамической плитки, а другая- из паркета со вставками той же плитки.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Перетекающее пространство

Новое решение основывается на применении перегородок и подвесных потолков криволинейной формы, а также на скруглении прямоугольных очертаний стен путем подшивания фальш-стен из гипсокартона. Такие приемы позволяют создать интересный, мягкий по линиям интерьер и вдобавок уменьшить площадь коридоров.

Квартира для двух взрослых людей.

Предлагается деление пространства квартиры на две зоны- жилую (гостиная, спальня) и вспомогательную (холл, кухня, столовая и санузел). Коридор, ведущий из холла на кухню, ликвидируется, и за счет этого формируется большой совмещенный санузел- 8,9м2 (вместо 4м2 по типичной планировке).

Жилая площадь квартиры сокращается. На месте детской размещается столовая, соединенная порталом с кухней. Вэтом случае необходимо пробить дополнительный проем в капитальной стене, что требует согласования и разрешения. Встоловую теперь попадают непосредственно из холла, два пространства разделены лишь шкафом-купе, закрывающим входную дверь. Однако часть проема свободна, и это позволяет не только визуально связать оба помещения, но и впустить в прихожую естественный свет. Вхолле, напротив окна, рекомендуется установить зеркало, которое зрительно увеличит помещение.

Спальня в глубине квартиры- наиболее изолированная комната. Она разделена на две части- зону шкафов и собственно спальную. Поставленная под углом кровать придает пространству своеобразную динамику. Разделение на зоны подчеркнуто и различными видами напольных покрытий (паркетная доска и ковролин), а также перепадом высот потолка.

Гостиная в квартире небольшая, часть ее занимает овальный коридор из холла в спальню. Врешении коридора также использовано понижение потолка. Для уюта в гостиной уместно расположить угловой диван и электрокамин.

Предлагаемые решения перепланировки квартиры (свободное перетекание пространства с минимумом дверей) и относительно недорогие отделочные материалы (плитка, гипсокартон, ковролин) лишь незначительно увеличивают стоимость отделочных работ по сравнению с типовым решением. Второй вариант является более трудоемким за счет пробивки проема, но зато позволяет использовать площадь квартиры практически полностью.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Заменим угол на овал!

Квартира рассчитана на семью из двух взрослых и одного подростка.

При перепланировке снимаются лишь существующие перегородки, пробивать проемы в капитальных стенах не предполагается. Изменяется функциональное зонирование квартиры. Вцентральной ее части, на месте бывшей детской, размещается кухня, площадь которой в этом случае увеличивается с 10 до 13м2. Кухня отделяется от прихожей встроенным шкафом-купе, кухонным шкафом цилиндрической формы и аркой, подшитой из гипсокартона.

Перемещение кухни позволяет значительно увеличить фронт кухонной мебели, разместив шкафы под окном. Особую оригинальность может придать помещению мебель- стол грушевидной формы с вертикальной металлической стойкой в центре, на которую нанизаны круглые корзины из металла. Для того, чтобы скрыть сливную канализационную трубу из кухонной мойки и обеспечить требуемый слив от других сантехнических приборов, уровень пола в санузле и коридоре, ведущем в детскую, поднимают на одну ступень (Н = 0,15 от у.ч.п.).

Санузел при перепланировке предлагается сделать совмещенным (площадь его возрастет с 4м2 до 6,6м2). Теперь здесь можно разместить угловую ванну, биде, унитаз, умывальник и стиральную машину.

Детская, расположенная на месте бывшей кухни, изолирована от остальной части квартиры и имеет выход на балкон.

Гостиная соединяется с холлом коридором криволинейной формы. Продолжает эту линию овальный подвесной потолок над зоной столовой и скругленные очертания границ плитки на полу. Торцевой стене гостиной также придается форма овала путем подшивания фальш-стены из гипсокартона. Деление помещения на две зоны (столовую и зону отдыха) подчеркнуто использованием различных видов покрытий- керамической плитки и ковролина.

«Изюминкой» интерьера спальни, наряду с округлой стеной, становится окно-иллюминатор, позволяющее осветить коридор и создать «корабельное» настроение. Морскую тему в спальне могут продолжат окрашенные в горизонтальную полоску стены и другие детали интерьера.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Вывод. При использовании идентичных отделочных материалов в квартире ТП(типичной планировки), А("Перетекающее пространство") и В("Заменим угол на квадрат") предложениях, их стоимость составит приблизительно одинаковую сумму: $7600; $6800; $6500.
Если принять условно стоимость отделочных работ одинаковой (хотя в различных строительных фирмах она колеблется), то удорожание произойдет за счет:
  1. Сноса перегородок.
  2. Пробивки проема (А).
  3. Организации подиума. B
  4. Строительства новых ГК перегородок и подвесных потолков.
Подсчеты показали, что сумма удорожания на оба варианта- $1300.

Отделочные материалы Цены в $/м2 Площадь,м2 Общая стоимость материалов, $
ТП А В ТП А В
Плитка cтеновая/напольная 25/30 32/25 33/23 25/50 800/750 825/690 625/1500
Ковролин 10 25 12 37 250 120 370
Паркетная доска TARKETT 45 26 42 - 1170 1890 -
Краска «ТИККУРИЛА» 10 226 195 199 450 390 400
Двери одинарные/распашные 300/800 51 1/1 3/- 1500/800 300/800 900
Окно-иллюминатор 250 - - 1 - - 250
Шкафы встроенные 200 9 6 13 1800 1240 2600
Подвесной потолок в ванной 30 4 8.9 6.6 120 267 198
Гипсокартонные стены/потолки 8,4/3,2 - 15/12 21/10 - 126/36 177/32
Работы
Снос перегородок 7 - 26 26 - 182 182
Пробивка проема 250 - 2.5 - - 625 -
Организация подиума 40 - - 8 - - 320
Возведение перегородок 19 - 27 31 - 513 589

Информационные технологии — в жизнь!

Коммуникации, информационные сети, связь, радиоволны окутывают гигантской паутиной и объединяют разные города, совершенно непохожие по стилю и функции объекты. Квартира представляет собой одновременно и зеркало, и средоточие всех этих современных тенденций.

Человек не может существовать в информационной блокаде. Ему необходимы все средства связи и информации: телефон, факс, компьютер, аудиосистема, радио, спутниковая антенна и, наконец, телевизор. Телевизор занимает в современном доме центральное место, возле него собирается вся семья, друзья, он становится своего рода смысловой доминантой жилища. Вокруг ставится акустическая квадросистема. Все объединяется в сеть с аудиосистемой и далее- с компьютером, спутниковым приемником и т.д. до бесконечности. Человек живет внутри информационно-коммуникационной сети. "Стерильной" (да и то не всегда) остается лишь зона отдыха- спальня.

В интерьере использованы высокотехнологичные материалы последнего поколения: конструкции из металла, синтезированные материалы, оптико-волоконные провода, светильники из световолокна, аудио-видеоаппаратура класса HI-END, звукоотражающее напыление на стенах, а также декоративные элементы, символизирующие жизнь на новом витке цивилизации.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

Гроссмейстерская рокировка

Данный вариант основан на полной смене функциональных назначений помещений квартиры. Кухня и санузел меняются местами. Это позволяет организовать своего рода оздоровительный комплекс с гидромассажной ванной-парной и тренажером, который предлагается поместить на застекленном и утепленном балконе. Кухня приобретает утилитарно-функциональное значение и используется лишь для приготовления пищи. Впомещении бывшей «детской» организуется полноценная столовая, а в образовавшемся в результате перепланировки пространстве располагается гостиная зона отдыха с местом для телевизора. Прихожая отделена от столовой функциональной перегородкой из стеклоблоков, которая одновременно скрывает проем входной двери квартиры и создает ощущение большого переплетенного пространства. Комплексная перепланировка помещения позволяет получить единое пространство гостиной, столовой, прихожей и кухни, что определяет квартиру как своего рода «студию». Спальные помещения спланированы традиционно, однако спальня размещена в «гостиной», а детская в «спальне», что продиктовано общим планировочным решением.

Реализация этого варианта потребует довольно серьезных конструктивных изменений, однако при правильно выполненном усилении образовавшихся простенков несущая способность стен останется в требуемых пределах.

КОПЭ-85: несколько дизайн-проектов
КОПЭ-85: несколько дизайн-проектовПланировка после реконструкции

«Я знаю, Джимми, Вы хотели быть пиратом...»

Отделываемые поверхности Наименование помещений Материалы и виды работ
Пол Жилые комнаты Лак глянцевый (финский); паркет TARKETT ламинированный ($28- 1м2); ДСП на шурупах; мастика или торцевые гвозди; плинтуса (пластик)
Прихожая Существующее перекрытие; выравнивающая ц.п.стяжка; плитка керамическая ($20- 1м2); ковролин ($16- 1м2)
Санузел кухня Существующее перекрытие; гидроизоляция (рубероид на мастике) с заходом на стены до 200мм.; выравнивающая ц.п.стяжка; плитка керамическая ($20- 1м2); затирка (финская)
Стены и перегородки существующие Жилые комнаты Штукатурка, шпаклевка; грунтовка; бумажные обои ($9- рулон 105051см)
Санузел кухня Штукатурка; шпаклевка; керамическая плитка на мастике пр-ва Чехии ($22- 1м2); затирка (финская)
Перегородки воздвигаемые Жилые комнаты Пенобетон; шпаклевка; грунтовка; виниловые обои ($14- рулон 105051см)
Санузел кухня Пенобетон; гидроизоляция; шпаклевка; керамическая плитка на мастике пр-ва Чехии ($12 - 1м2); затирка (финская)
Прихожая Перегородки из стеклопакетов ($300- 1м2)
Двери Входная Металлическая типовая ($450- 1шт.)
Межкомнатные Деревянные, гладкие, с фурнитурой и наличниками ($350 - 1шт.)
Подоконники
Постформинг ($120- 1плита 30080см)
Окна
Металлопластик ($210- 1м2)
Потолки Жилые комнаты, кухня Сухая штукатурка (сперехлестом), шпаклевка; грунтовка; окраска 2-3 слоя
санузел Подвесной металлический потолок ($38- 1м2)
Электрика
Выводы под люстры; выводы под бра; вывод внутреннего галогенного освещения в подвесные потолки; электрические розетки ($12- 1шт.)
Слабые токи
Телефонные розетки ($8- 1шт.)
Водопровод и канализация
Замена водопроводных труб
Отопление
Замена радиаторов ($70-80шт.)
Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Автор проекта: Андрей Люльков

Автор проекта: Андрей Люльков

Автор проекта: Андрей Люльков

Автор проекта: Андрей Люльков

Автор проекта: Андрей Люльков

Автор проекта: Андрей Люльков

Автор проекта: Галина Горох

Автор проекта: Галина Горох

Автор проекта: Константин Вернигор

Автор проекта: Анна Соловьёва

Автор проекта: Станислав Кулиш

Автор проекта: Максим Разгулов

Автор проекта: Вадим Липатов

Автор проекта: Ольга Минакова