5 районов Москвы с самым большим ростом цен на квартиры

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» провели исследование вторичного рынка жилья старой Москвы и выяснили, в каких районах квартиры подорожали больше всего.

Они отметили, что на прошедший год (с сентября 2019 г. по сентябрь 2020 г.) чаще всего увеличивалась стоимость у однокомнатного жилья, в итоге цена подросла на 9,2%. Жилье с двумя комнатами подорожало на 7,5%, а с тремя — на 5,6%. В среднем все цены поднялись на 6,4%.

5 районов столицы с самым большим приростом цен

В исследовании участвовали только те районы, где продается больше 100 квартир. Эксперты выяснили, что лидерами по приросту цен оказались пять районов.

• Филевский парк — 268,8 тыс. руб. за кв. м (+14%)
• Даниловский — 267 тыс. руб. за кв. м (+13,8%)
• Савеловский — 242 тыс. руб. за кв. м (+12,2%)
• Орехово-Борисово Южное — 183,9 тыс. руб. за кв. м (+11,7%)
• Котловка — 222,8 тыс. руб. за кв. м (+10,7%)

Причины повышения стоимости

Причин, по которым больше всего дорожает жилье именно в этих районах, несколько.

• Все районы, кроме Орехово-Борисово Южного, находятся недалеко от Центрального административного округа, поэтому имеют престижное расположение. Соответственно, в этих местах неплохая транспортная доступность и развитая инфраструктура.
• Так как районы относятся к старой части столицы, в них находится много устаревших домов, которые подлежат реновации. Появление новых зданий, квартиры в которых постепенно переходят на вторичный рынок, сильно меняет цены на жилье.
• Кроме домов по реновации, в этих местах возводят другие жилые здания. Из-за популярности районов чаще всего эти проекты являются дорогостоящими, и цены на квартиры изначально устанавливают высокими. Постепенно они тоже переходят в разряд вторичного жилья.
• Повышение цен в районе Орехово-Борисово Южное, которое находится на окраине города, эксперты объясняют тем, что в 2019 году там закончилось строительство крупного ЖК. Часть жилья уже пополнила экспозицию вторичного рынка.