Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади

Семь типовых квартир, в которых удалось присоединить лоджию к комнате. Принципиальные схемы и технологии.

Теория

Начиная с конца 60-х годов, с развитием индустриального домостроения, внешний вид возводимых жилых домов претерпел существенные изменения. Архитекторы, проектируя типовые серии, были вынуждены в угоду унификации элементов, дешевизне, скорости и простоте монтажа конструкций при строительстве пожертвовать декором фасадов. При всей своей архаичности карнизы, пилястры с капителями, эркеры и т. д. привносили элемент индивидуальности в облик «сталинок». Фасады панельных и кирпичных типовых домов украшала лишь вялая пластика наружных стен, расчерченных вертикальными рядами лоджий. Только желанием проектировщиков хоть как-то обогатить фасады можно объяснить появление в домах типовых серий лоджии, столь не соответствующей нашим климатическим условиям. Этот конструктивный элемент, призванный защищать примыкающее помещение от жаркого и слепящего южного солнца, попросту бесполезен на большей части территории нашей страны. Рамы остекленных лоджий еще больше затеняют жилые комнаты, чем и объясняется существовавший до недавнего времени запрет на подобные усовершенствования: СНиП 2.08.01-89. «1.7...Не допускается остекление балконов и лоджий... при недостаточном освещении помещений, к которым примыкают указанные балконы и лоджии, в соответствии с требованиями СНиП II-12-77».

Примечание. По сравнению с остеклением лоджии утепление и присоединение ее к комнате за счет демонтажа старого остекления и максимальной ширины нового улучшает показатели КЕО (коэффициент естественной освещенности). Это важно, если окна выходят на север или запад.

Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиДо реконструкции Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиПосле реконструкции
Присоединив лоджию к кухне, архитекторы создали маленький оазис покоя и релаксации с атмосферой сельской веранды, так отличающейся от яркого динамичного интерьера других помещений квартиры. Окна сделали на французский манер — до пола, поэтому батарею пришлось разместить в нише боковой стены. Полупрозрачные тюлевые шторы рассеивают солнечные лучи, не мешая им заливать светом объединенное пространство гостиной, кухни и лоджии.
Мы не хотели бы обсуждать катастрофические последствия для облика жилых кварталов ставшего обыденностью стихийного остекления лоджий в «стиле кто во что горазд». Естественно, хозяин каждой квартиры хочет полностью использовать имеющуюся в его распоряжении площадь. Кому-то достаточно застеклить лоджию и превратить ее в подсобку или кладовую, а кто-то решается на более радикальный шаг — присоединяет к квартире. Последний вариант и является темой нашего разговора.

Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиДо реконструкции Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиПосле реконструкции
Если имеет смысл присоединять лоджию, то в первую очередь в однокомнатной квартире, где на счету каждый метр и где жизненно необходимо использовать любые возможности для увеличения жилой площади. В данном случае лоджия выполняет несколько функций: она и столовая, и кабинет, и тренажерная, и хранилище коллекции кукол. Чтобы хоть немного декорировать портал, получившийся в результате демонтажа окна, часть проема зашили гипсокартонными листами.
В отличие от простого остекления, легко осуществимого как посредством многочисленных фирм, предлагающих свои услуги, так и самостоятельно (см. «Веранда для городской квартиры»), присоединение лоджии включает несколько достаточно сложных технологических операций и требует консультаций со специалистами. Прежде чем начинать дорогостоящую реконструкцию, вы должны быть полностью уверены в необходимости для конкретной комнаты в вашей квартире дополнительного пространства, отягощенного порталом, поднятым полом, окном во всю стену и имеющего из-за небольшой площади не так много вариантов для использования. Но если вы ясно представляете, для чего вам теплая лоджия и в каком кресле вы будете пить чай, любуясь закатом, то следующий раздел для вас.

Прежде чем обсуждать принципиальные схемы и технологии присоединения лоджии, надо сказать, что для экономии средств, времени и нервов лучше всего обратиться к профессионалам: конструктору и архитектору. Подобного рода реконструкция означает планировочные и конструктивные изменения, требующие согласования в МВК (Межведомственной комиссии) при префектуре вашего округа. А это возможно лишь при наличии грамотно выполненного проекта. Лучше всего, если заключение и конструк-тивные расчеты сделает организация, которая проектировала ваш дом.

Практика

Ограждения лоджий в домах различных серий выполнены по-разному: из кирпича, железобетонной плиты или с помощью декоративного экрана на металлическом каркасе. Как правило, под ограждением остается просвет для стока дождевых и талых вод. Поэтому, прежде чем начать утеплять лоджию, необходимо закрыть все щели внизу и, если надо, с боков. Проще всего это сделать, заложив их кирпичом (достаточно стенки толщиной в 1 кирпич). Сложнее с декоративным ограждением. Для сохранения фасадного решения здания декоративный экран не демонтируется, за ним возводится облегченная конструкция из материалов (от кладки из облегченного кирпича до асбестоцементного листа на металлическом каркасе), отвечающих несущей способности плиты.

Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиДо реконструкции Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиПосле реконструкции
Обеденную зону в гостиной удалось разместить благодаря дополнительной площади утепленной лоджии. Семье из четырех человек было бы сложно проводить праздники на маленькой кухне, а отдать под столовую целую комнату — непозволительная роскошь даже в случае объединения одно- и трехкомнатных квартир в типовом доме серии П-44. Выложенный плиткой подиум продолжает уровень приподнятого пола лоджии, а граница уровней пола делит комнату на столовую и телевизионную зоны.
На следующем этапе устанавливаются оконные блоки. Не забывайте, что в дальнейшем это будут окна вашей комнаты. Поэтому они должны отвечать теплотехническим требованиям, предъявляемым к ограждающим конструкциям жилых зданий. На сегодняшний день этим требованиям отвечают окна с тройным остеклением или с двухкамерным стеклопакетом. Высота окна зависит от уровня, на котором будет сделан потолок лоджии. Заранее определившись с высотными отметками, вы убережете себя от досадной ошибки.

Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиДо реконструкции Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиПосле реконструкции
Там, где практичность ценится больше сентиментальности, при спальне устраивается кабинет, а не будуар. Каждый квадратный метр используется с пользой, но не подчеркивая продуманную целесообразность, а дополняя общий ритм и стиль интерьера. В случае, если хозяин комнаты решит на время забыть о существовании делового, а заодно и всего остального мира, он может легко задернуть полосатые шторы, вычеркнув из поля зрения и рабочий стол с компьютером, и привычный вид за окном.
Только после того, как будет закончена внешняя стена лоджии, можно приступать к демонтажу окна и балконной двери. С этим проблем не бывает. Сложности возникают в связи с естественным желанием расширить образующийся проем. Решение зависит от конструктивной схемы дома, и найти его может только профессиональный опытный конструктор. В панельных домах внешние стены, как правило, сделаны из навесных железобетонных панелей. В них можно срезать лишь подоконную часть при условии, что не будет повреждена рабочая арматура. В кирпичных домах наружная стена может быть как несущей, так и самонесущей. В первом случае придется ограничиться демонтажом стенки под бывшим окном. Во втором — возможно несколько расширить проем за счет боковых простенков. Необходимость дополнительного усиления кладки и перемычки стальными затяжками и уголками определит конструктор в зависимости от состояния конструкций и предполагаемой ширины проема.

Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиДо реконструкции Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиПосле реконструкции
В определенном смысле данную идею можно назвать вершиной искусства превращения лоджии в жилое пространство. Архитектор отнюдь не ограничился формальным объединением двух пространств. Он сумел сделать из нее своеобразный альков, вместивший маленькую спальню размером с кровать, гардероб, и еще осталось пространство для "карманной кухни". Причем все это на площади 10,9 м2, ранее занятой кухонькой и лоджией. В обшитой деревянными панелями спальне лишь нависающая перемычка напоминает о былой бетонной коробке.
Максимальной точности и аккуратности требует само утепление, то есть комплекс мер по паро- и гидроизоляции, установка эффективного утеплителя по периметру лоджии, на полу и потолке, а также отделка помещения. Последовательность установки «пирога» на горизонтальные и вертикальные поверхности примерно одинакова: сначала монтируют каркас (деревянные бруски сечением 50 х 50 мм или металлические профили), затем укладывают пароизоляцию (полиэтилен, фольга и т. п.), утеплитель слоем 10-12 см и гидроизоляцию (полиэтилен, рубероид, мастика и т. п.).

Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиДо реконструкции Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиПосле реконструкции
Чаще всего лоджии присоединяют к спальне. Причиной тому могут в равной мере служить и причуды проектировщиков, расположивших элементы здания таким образом, и несовпадение размеров наших комнат с размерами двуспальных кроватей. Присоединенная лоджия позволяет организовать пространство спальни с большей свободой, давая возможность обустроить частные покои с максимальным комфортом для обитателей. В данном случае архитекторы расположили кровать по диагонали комнаты, сделав на бывшей лоджии мини-гостиную.
Основная особенность утепления пола состоит в том, что необходимо использовать жесткий утеплитель типа «Фомглас» (Formglas) или «Стиродур» (Stirodur), а не легкий утепли-тель типа минераловатных плит (ППЖ 200), применяемый на стенах и потолке.

Примечание. Использовать в качестве утеплителя пенопласт запрещено, так как при пожаре этот материал не только горит, но и выделяет ядовитые вещества. СНиП 2.08.01-89. («1.7 Ограждения лоджий и балконов высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.»)

Поверх утеплителя на полу делается цементная стяжка толщиной не менее 40 мм, армированная металлической сеткой. В качестве напольного покрытия могут быть использованы и паркет (настилка на мастике либо по лагам и т. п.), и керамическая плитка (укладка на стяжку), и ковролин. Поверхность боковых стен и потолка проще всего обшить гипсокартоном, который затем, в зависимости от вашего желания, можно покрасить, оклеить обоями или облицевать деревянными панелями.

Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощади
Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиДо реконструкции Трансформация лоджии, или Как выселить голубей с вашей жилплощадиПосле реконструкции
Некоторые особенности присоединенных лоджий можно расценивать как недостатки. К ним относятся и приподнятый уровень пола, и портал, образуемый выступами старой стены и перемычкой над бывшим окном. Но в руках умелого дизайнера минусы легко превращаются в плюсы. Элегантные шторы, портал, стилизованный под портик с ионической колонной, разноразмерная керамическая плитка, которая имитирует естественный камень, придают спальне романтическую ауру, а лоджия превращается в будуар Таис Афинской.
Выбор материалов для отделки лоджии делается в зависимости от того, хотите ли вы ее видеть визуально объединенной с комнатой или наоборот.

Последними, в том случае если демонтирована стенка под окном, устанавливаются новые отопительные приборы. Прокладка медных или металлопластиковых с латунными соединениями труб от отопительного стояка осуществляется через отверстия, пробитые в простенках. На бывшей лоджии альтернативой радиаторам может служить теплый пол. Его делают или электрическим, или с помощью труб отопления, которые прокладывают внутри стяжки.

Примечание. Так как объем помещения в результате присоединения к нему лоджии изменился, необходимо проконсультироваться у специалиста по отоплению, на сколько следует увеличить количество радиаторов или обогреваемую площадь пола.

Рекомендуем