Что выгоднее: покупать готовое жилье или квартиры в новостройках

Специалисты Циан проанализировали рынок недвижимости в крупнейших российских городах и выяснили, что выгоднее покупать в каждой локации — первичку или вторичку. Результаты исследования привели в официальном пресс-релизе компании.

В новом 2022 году стоимость первичного жилья продолжает неуклонно расти — за год она увеличилась на 33,9% (на 2,1% в январе) и в среднем достигла 109,4 тыс. рублей за квадрат. Но, объясняют эксперты, сейчас повышение цен обусловлено не высоким спросом, а изменением структуры рынка. Россияне раскупили самые дешевые и экономные лоты, и в реализации осталась преимущественно дорогая недвижимость. Из-за этого средняя цена квадрата по городам увеличилась.

Аналогичную ситуацию аналитики наблюдают и на вторичном рынке. Готовое жилье за год подорожало на 28,8% (и на 2,5% за январь) и достигло 102,5 тыс. рублей за квадрат. Спрос на вторичку классически меньше из-за непривлекательности таких домов для инвестиций. Наибольший рост цен пришелся на конец года. Тогда потенциальные покупатели новостроек стали переходить на вторичный рынок, где квадрат стоит дешевле.

Ожидаемо, в большинстве локаций первичка оказалась дороже готового жилья. Заметнее всего разница в стоимости недвижимости в Сочи — квартиры в новостройках дороже на 49% вторичных (или на 128 тыс. рублей за квадрат). Сильный разрыв в Омске, Ярославле и Томске — цена нового жилья выше на 39%, 37% и 32% соответственно (или на 30 тыс. рублей). В Москве разница стоимости в пользу первички — она на 4% дороже вторички.

Тем не менее аналитики обнаружили десять городов, где выгоднее покупать квартиры в новостройках. Сильнее всего разрыв в Махачкале, где вторичка дороже на целых 43% (на 28,5 тыс. рублей за квадрат). За ним идут Иркутск, Самара, Санкт-Петербург и Владивосток — стоимость готового жилья выше на 21%, 12%, 9% и 8% соответственно (в среднем на 10 тыс. рублей за кв. м в каждой локации). Среди городов, где разрыв не такой большой, специалисты выделили Саратов, Хабаровск, Кемерово, Барнаул и Воронеж.

Руководитель «Циан Аналитика» Алексей Попов рассказал, что из-за сильного роста цен разрыв между первичкой и вторичкой стабильно увеличивается в большинстве городов. В 2022 году специалисты прогнозируют более сдержанное повышение цен (на 10-15%). Но, несмотря на это, новые квартиры станут еще дороже готового жилья.

Ранее мы рассказывали, что выгоднее: покупать машино-место или его арендовать. И выяснили, прибыльнее ли инвестировать в парковочные места, а не в квартиры.