Особенности ремонта в типовых домах: новостройках, сталинках и хрущёвках

Прежде чем приступать к капитальному ремонту, важно понять особенности конструкции постройки. Сталинки, хрущёвки, новостройки — все эти дома имеют нюансы, которые необходимо учесть.
Особенности ремонта в типовых домах: новостройках, сталинках и хрущёвках

Фото: Depositphotos

Новостройки

Главная проблема новостроек — усадка здания. Процесс занимает обычно 2–3 года, и в это время не рекомендуется делать капитальный ремонт, иначе на плитке и обоях появятся трещины.

Может потребоваться выравнив...
Фото: Depositphotos
Может потребоваться выравнивание стен, а в некоторых случаях и пола. 

Скорее всего, придётся самостоятельно прокладывать коммуникации, но это не столько минус, сколько плюс, так как есть возможность спрятать технические элементы и организовать пространство так, как удобно. 

Сталинки

Несмотря на то что дома этого типа объединены одним названием, конструктивно они могут существенно отличаться. Те из них, которые были построены в довоенные годы, имеют деревянные перекрытия. А вот часть послевоенных строений выполнена с использованием бетонных плит. При ремонте данные тонкости знать необходимо, так как от этого зависит выбор материалов. Если перекрытия деревянные, накладываются ограничения по нагрузкам. Придётся выбирать лёгкие стяжки для пола, облегчённые материалы для стен, а в санузле, каким бы просторным он ни был, нельзя устанавливать слишком большие ванны.

Высота помещений в таких домах...
Фото: Depositphotos
Высота помещений в таких домах обычно 3–3,2 м, что позволяет устраивать натяжные или подвесные потолки.

Коммуникации

Скорее всего, их состояние оставляет желать лучшего, поэтому во время ремонта придётся потратиться на обновление. Но заменить получится только часть, а обновить, например, стояки возможно не всегда. Планируя ремонт, нужно учесть, что к старым трубам необходимо обеспечить доступ. Если вы закрываете стояк в ванной фальшстеной, будьте готовы к тому, что при капитальном ремонте коммуникаций в доме (такое тоже возможно) её придётся демонтировать.

Наполнение межэтажных перекр...
Фото: Depositphotos
Наполнение межэтажных перекрытий в сталинке.

В таких квартирах нет несущих стен, только колонны. Это расширяет возможности перепланировки. На самом деле, нелишним будет разобрать часть стены хотя бы для того, чтобы понять, из чего она сделана. Вариантов немало: дранка, глина, солома, опилки, асбест. Иногда при демонтаже обнаруживается масса и других материалов, назвать которые строительными сложно (например, замурованные в стену тряпки). В общем, делали из того, что было. Но справедливости ради нужно признать, что делали добротно.

Хрущевки

Дома данного типа возводились быстро и стоили дёшево. Естественно, такой подход не мог не сказаться на качестве. Поэтому, планируя ремонт в хрущёвке, нужно продумать немало важных нюансов. 

С коммуникациями дела обстоят &...
Фото: Depositphotos
С коммуникациями дела обстоят примерно так же, как и в сталинках: скорее всего, водопроводное и прочее оборудование придётся полностью заменить. 

Прежде всего, может потребоваться утепление стен. Обычно эти дома строились из панелей, теплоизоляционные свойства которых оставляют желать лучшего. Но и те дома, которые возведены из кирпича, ненамного теплее, так как толщина стены, как правило, всего 35 см. Основная сложность состоит в том, что внешнее утепление доступно не всегда, а внутреннее требует определённых знаний технологии. В противном случае произойдёт смещение точки росы, и в доме появится плесень.

Довольно много времени и мате...
Фото: Depositphotos
Довольно много времени и материалов может понадобиться на выравнивание стен. Расхождение может достигать нескольких сантиметров на метр. Вероятно, самый простой вариант — гипсокартон, но каркас для него съест ценную площадь.

Высота потолков зачастую не превышает 2,6 м. При этом на них хорошо заметны стыки плитных перекрытий. Что можно с этим сделать? 

Сразу стоит отказаться от многоуровневых потолков, а также от подвесных систем. Минимум пространства украдёт натяжной потолок, но и для него потребуется несколько сантиметров высоты. Как вариант — можно зашпатлевать швы с применением серпянки. Но к сожалению, нет гарантии, что со временем на этом месте не появятся трещины.

Статья была опубликована в журнале «Советы профессионалов» №2 (2019 г.). Вы можете подписаться на печатную версию издания.

  • Текст: Наталия Степанова