Отделка с переделкой

Деревянный дом, несмотря на "древность" происхождения, чрезвычайно технологичен. Срок его эксплуатации может исчисляться сотнями лет- все зависит от грамотного конструктивного исполнения и правильного ухода Мелко-заглубленный ленточный фундамент из армированного бетона ведет себя как "поднос", на котором установлено нетяжелое строение. Такой фундамент универсален и подходит для любых видов грунтов На ленту фундамента уложили цоколь из бетонных блоков. На этом основании дом рос как на дрожжах Стропильная конструкция выполнена из досок 155см Начинку кровельного "пирога" (утеплитель Isover- вентзазор- антиконденсатная пленка- второй вентзазор) от атмосферного воздействия защищает металлочерепица. Цвет- самый популярный- вишня (RAL 3005)

Здесь использован антисептик "Сенеж Био". Им покрыли не только два первых венца, но и весь дом. Препарат предназначен для жилых объектов, находящихся в сложных климатических условиях Свесы кровли здания подшиты вагонкой. Между вертикальной поверхностью обшивки (ветровая доска) и кровельным материалом оставили щель, через которую воздух беспрепятст-венно поступает в верхний и нижний вентзазоры Лестница с забежными ступенями экономит полезную площадь дома Вагонку в мансардном этаже только наживили на гвозди

По бокам оконных и дверных проемов установили брусья-обсады. Они защищают двери и окна от деформации при сильной усадке стен дома. Вверху проемов оставили зазоры, предохраняющие установленные элементы от усадочного сжатия и обеспечивающие постоянное проветривание

Снаружи стены дома обшили блокхаусом. Вот только плотно соединить его планки под углом без зазора строителям удавалось с трудом Приобретение хозяевами набора электроинструментов помогло мало. Впечатление такое, что вагонку не пилили, а грызли зубами Из-за неточных расчетов печная труба вышла почти в центре дверного проема на втором этаже Балясины и перила лестницы выглядят аккуратно и красиво. Правда, своих функций не выполняют, поскольку прижаты вплотную к стене. Поэтому пришлось переделывать Подоконники эркера имеют "оригинальные" вставки-клинья. Скрыть такое "художество" не сможет ни шпаклевка, ни последующая окраска. Позднее эти подоконники заменили на новые При установке окон пеной заполнили только щели, имеющие достаточную для этого ширину Дверной проем обрамили уголками. Как видите, все изъяны дверной коробки оказались выставлены напоказ

Щели на стыках планок блокхауса тщательно зашпаклевали. Затем их покрыли составом "Акватекс Экстра" с воском (поверхность блестит и отталкивает воду) При переделке поручни прикрепили к стене с помощью кронштейнов Стеклянная дверца топки печи создает иллюзию камина На окнах здания установили стальные решетки. Большинство из них глухие, но две открываются: оборудованные ими окна служат запасными выходами из дома, что вполне соответствует требованиям норм пожарной безопасности План первого этажа План мансардного этажа

Эта история произошла в одном дачном поселке. Она лишний раз доказывает, что от неприятностей, которые порой возникают в самом конце строительства- уже на стадии отделки дома, не застрахован никто. Идолгожданное новоселье может отодвинуться на неопределенное время и даже оказаться под угрозой срыва.

Жители мегаполисов часто не только выходные, но и отпуск проводят на даче. Вэтом заветном месте так приятно спасаться от летнего зноя и отдыхать, наслаждаясь свежим воздухом. Но если раньше многих устраивал небольшой участок с грядками и одноэтажной летней постройкой, то сейчас требования возросли. Хочется иметь уютный дом, превосходящий по площади городскую квартиру (сколько можно тесниться!). Ичтобы никаких грядок! Даешь зону отдыха! Пусть будут газон и альпийская горка с цветами. Аеще беседка- чай пить...

Конечно, кирпичный коттедж, приспособленный для круглогодичного проживания, по карману далеко не каждому. Чаще люди останавливают свой выбор, например, на доме из бруса (естественной влажности, непрофилированного и неструганого). Исооружение коробки обходится не так дорого, и отделывают ее как минимум через полгода, что сулит необходимую отсрочку оплаты этого этапа строительства. Вобщем, со всех точек зрения удобно.

Сказочное начало

Так или примерно так рассуждала самая обычная семья, тщательно осматривая свой старый и уже покосившийся садовый домик. После чего осознала необходимость строительства. Несмотря на ограниченность в средствах, хозяева решили отказаться от услуг шабашников и обратиться в строительную фирму. Полистали журналы, поездили по выставочным площадкам и остановились на доме из бруса с мансардой (размеры- 86м, общая площадь- 80м²). Стандартный проект вполне устроил семью. Вместе c ним выбрали и фирму (название которой мы умышленно обойдем молчанием). Она за приемлемые деньги и в кратчайшие сроки обещала возвести коробку дома. Естественно, при этом заказчик полностью освобождался от забот по закупке и поставке материалов, по надзору за строительством и контролю за качеством работ. Еще радовало, что фирма берется не просто за возведение дома, но и за дальнейшую его отделку и даже за сооружение печи. При этом на все виды работ предоставлялась гарантия- 3 года.

Окрыленные заказчики обсудили с исполнителями все детали, включая место будущей печи, и подписали договор, по которому еще до начала строительства обязывались оплатить материалы для возведения коробки дома. Оплату работ разбили на четыре этапа. Вдоговоре были четко определены сроки: с момента подписания до момента сдачи- 1,5мес.

Дальше все было как в сказке. Точно в назначенное время (через неделю после подписания договора) на участок прибыли машины со стройматериалами. Их разгрузили и в тот же день начали рыть траншеи под ленточный фундамент. Втраншеях устроили песчаную подушку, на которую уложили арматурный каркас, после чего залили бетон. Как только он затвердел, поверх лент соорудили цоколь из пескоцементных бетонных блоков. На него настелили слой гидроизоляционного материала и уложили обвязочный венец, который обработали антисептическим составом.

Ивот уже на глазах восхищенных заказчиков начали расти стены из бруса сечением 1515см (фронтоны мансарды- из бруса 1510см). Поскольку в дальнейшем планировали обшить стены деревом, сборку углов производили без остатков, с коренным шипом (замком), что значительно снижает их продуваемость. Межвенцовые швы уплотнили льноджутовым полотном. Для сплочения брусьев по вертикали использовали гвозди-нагели длиной 250мм. Перекрытия и стропильную систему выполнили из доски сечением 155см, установив ее с шагом 60см. По настоянию хозяев стены дома, балки перекрытий и стропила пропитали антисептическим составом.

Кровлю сооружали по всем правилам: изнутри- пароизоляция, затем утеплитель Isover ("ИЗОВЕР", Россия)- 50мм, вентзазор, антиконденсатная пленка, второй вентзазор, сверху- металлочерепица. Фронтоны подшили- любо-дорого смотреть. По качеству исполнения полы обоих этажей и обшивка стен мансарды соответствовали стропильной системе. Черновые полы сделали из обрезной доски, слой утеплителя защитили пароизоляционной пленкой. Доски чистового пола и вагонку прибивать "насмерть" не стали, только наживили: вагонку- на гвозди, половую доску- на саморезы. "Пусть подсохнут, а при отделке мы их оторвем, уберем щели и тогда уже прибьем на место",- объяснил прораб. Впроемах установили вертикальные обсады, к которым прикрепили оконные и дверные коробки (над ними оставили обязательный зазор- сруб будет садиться). Так периметр постройки оказался защищенным от дождевой влаги. При этом щели заделывать не стали: пусть воздух гуляет по дому- сруб быстрее высохнет.

Вобщем, будущие владельцы решили, что и впрямь попали в сказку. Дом был возведен замесяц, чему немало способствовала и хорошая погода. Бригада- профессионалы. Прораб на объекте присутствовал ежедневно, контролируя качество каждой операции. Стройка закончилась- и никаких претензий не возникло.

Несказочное продолжение

Вдохновленные столь удачным началом, хозяева задумались об отделке дома и решили заказать ее в той же фирме. Раз так хорошо строят, зачем менять коней на переправе? Чтобы процесс не растянулся на целое лето, а завершился в самом его начале, сделали все заранее: еще зимой заключили договор на отделку и печные работы. По новому договору, как и по предыдущему, заказчики должны были сразу оплатить материалы и прочие первоначальные расходы. Авот этапы оплаты работ почему-то не обозначались. "Оплатите все сразу после вручения ключей",- сказали сотрудники фирмы. Ипри этом заверили, что, как и в ходе строительства, работы будут выполнять высококвалифицированные специалисты. Срок на отделку отводился небольшой- всего 1,5мес. Начало- 15мая. "Почти все лето будем жить в новом доме!"- ликовали хозяева. Ивплоть до 15мая хорошее настроение их не покидало...

Но вот момент настал- рабочие прибыли на объект. Исказка сразу окончилась, пришло время сплошных проблем. Начать с того, что одновременно с бригадой ожидали печника: пока кладут печь и трубу, строители должны устанавливать окна, двери и заниматься внешней отделкой. Но он не приехал. Звонок в фирму радости не принес: "Печник задержался на другом объекте, затем у него на очереди еще один, а уж потом к вам". "Как же это?- изумились хозяева.- Пока ваш печник до нас доедет, отделка будет практически завершена, а он все испачкает глиной и кирпичной пылью!" Специалисты заверили, что печник все сделает аккуратно: "Мы гарантируем!" Не утратившие оптимизма хозяева поверили. Ксожалению, это была лишь первая неприятность.

Вторая заключалась в том, что бригада из двух рабочих и прораба приехала практически без инструментов- с одной ручной пилой и двумя молотками. Увидев первые, мягко говоря, неровно выполненные отпилы вагонки, наши оптимистичные заказчики отправились в магазин и купили все необходимое: ручную циркулярку, рубанок, лобзик ит.д. Ведь инструмент потом и самим пригодится. Вооружив таким образом бригаду, они, облегченно вздохнув, отправились домой. Но успокаиваться было рано. Кто же предполагал, что прораб, который должен контролировать ход и качество работ, окажется на объекте редким гостем? Он завозил материалы и опять надолго исчезал- у него же есть и другие, причем более «крутые» объекты!

Как выяснилось позже, он и материалы завозил нерегулярно, а за процессом отделки вообще не следил. Владельцы дома убедились в этом, посетив стройплощадку через несколько дней. Первое, что они увидели,- это обрешетка под обшивку, набитая снаружи на брусчатые стены. Однако межвенцовые швы проконопачены не были. "Как же так?- возмутились заказчики.- Межвенцовые швы при конопачении расширятся, сруб приподнимется и оторвет обрешетку!» А в ответ услышали: «Так не привезли нам льноджутового полотна-то. Чем конопатить?» Начавший терять терпение глава семейства распорядился: «Немедленно все отрывайте! Сейчас будет у вас полотно!» Затем завел машину, отправился на ближайший строительный рынок и час спустя привез все необходимое. Оплаченный же по смете джут прораб доставил только через неделю.

Но задержка с доставкой полотна была далеко не последней из поджидавших заказчиков неприятностей. Через несколько дней семейство с испугом обнаружило, что стены помещений уже почти отделаны вагонкой. Но как! Казалось, бедную обшивку не пилили, а грызли и ломали. На стыках стен с полами и потолками- огромные щели и даже дыры. Углы сходятся кое-как. Вобщем, материал был отчасти загублен. Немногим лучше выглядел блокхаус, предназначенный для наружной отделки стен. То есть соединить его планки под углом 90 мастерам еще кое-как удавалось, а вот стыковка под любым другим углом (например, при обшивке эркера) горе-отделочникам была явно не по плечу...

Вэтот момент оптимизм заказчиков окончательно угас. Они поняли, что без разборок с фирмой не обойтись. Начали со звонка. "Да не волнуйтесь вы так! Все это закроется плинтусами и уголками,- заверили в ответ.- Давайте лучше обсудим вопрос оплаты. Поскольку бо/льшая часть работ выполнена, нам бы хотелось, чтобы вы внесли хотя бы 50% от общей стоимости работ". "Ну уж нет!- заняли твердую позицию заказчики.- Как зафиксировано в договоре подряда, так и будет. Всю сумму получите после полного завершения работ. Тем более что многое из указанного в смете вообще не сделано- например, деревянный каркас под вагонку внутри дома. Лучше давайте, пока не поздно, исправим то, что уже успели испортить».

На этом разговор об оплате стих. На участок приехал представитель фирмы, дал рабочим указания, предложил заказчикам поменять бригаду (правда, не очень на этом настаивая и не гарантируя, что новая будет лучше прежней; в результате бригаду не заменили), посулил в очередной раз, что все претензии будут учтены, а огрехи исправлены. Авот о том, что испорченный материал будет заменен, даже не заикнулся. Но и после этого визита практически никакие работы по ликвидации огрехов так и не начали. Насторожившиеся хозяева принялись ездить на стройку как на работу- не реже чем через день, к 8 утра. Ификсировать все нарушения с помощью фотокамеры. Например, подоконники в эркере со вставками-клиньями, щели между половыми досками, в которые забиты клинья, а сверху все это зашпаклевано, окантовку дверных проемов уголками, сделанную так, что дверные коробки вместе с щелями оказались целиком на виду, ит.п.

На объекте наконец-то появился печник. Строил быстро, красиво и аккуратно, не придерешься. Правда, результат его работы превзошел самые смелые ожидания хозяев: печная труба вышла в одной из комнат второго этажа почти посередине дверного проема. Ну кто же знал, что при планировании фундамента под печь в проекте допустили такой просчет! Хозяева об этом даже не подозревали- не обязаны они уметь читать строительные чертежи! После очередного звонка в фирму этот «легкий промах» был ликвидирован за ее счет: дверной проем перенесли, и труба встала, как и положено, в простенке.

Последней каплей, переполнившей чашу терпения, стали поручни лестничных перил, вплотную прижатые к стене (ни взяться, ни опереться), и заделка окон. Хозяева, увидев прибитые в их отсутствие наличники, настойчиво попросили снять их с одного из окон. Икак чувствовали: с трех сторон щели побольше были заделаны строительной пеной, а с четвертой, сквозь зазор шириной 4мм, виднелась улица...

Все! Терпение лопнуло. Под строгим присмотром хозяев строители оторвали все наличники, а щели законопатили. После этого заказчики собрали все фотографии, составили акт с перечнем претензий из 15 пунктов и поехали в дирекцию фирмы. Не скажем, что их там встретили с распростертыми объятиями, но выслушали внимательно. Дальше началась задушевная беседа, в ходе которой наши терпеливые герои услышали: «А чего вы, собственно, хотите? Никакой нормативной документации по отделке деревянных домов не существует. Ни ГОСТов, ни СНиПов. Так что зря вы кипятитесь. Мы с вами просто по-разному понимаем качество отделки».

Ясно, что после этого разговор пошел на повышенных тонах. Кричали долго. Все. По очереди и хором. Вконце концов прозвучало предложение фирмы: "Ладно! Мы все недостатки устраним и материал заменим. Дайте только время". Итогда измученные заказчики вновь заняли твердую позицию: "Стоп! Срок нашего с вами договора истек 13 дней назад- мы уже дали вам время на перенос дверного проема. Раз вы опять просите дополнительное время, платите неустойку- обозначенные в договоре 3% за каждый просроченный день. Когда закончите ликвидировать недоделки, посмотрим, кто из нас кому останется должен».

Вкаких тонах беседа протекала дальше, мы даже описать не беремся. Но, как люди цивилизованные, стороны все-таки достигли соглашения. Заказчики оплачивают работы не полностью, а лишь частично (о какой части суммы идет речь, мы тактично умолчим, но обе стороны договоренностью удовлетворились). После чего ни они к фирме, ни она к ним претензий иметь не будет.

Счастливый финал

Не будем вдаваться в подробности, но закончилась вся эта история для наших измученных героев хорошо. Работы по отделке дома были благополучно завершены. Перила отодвинули от стены, и на них стало можно опираться. Испорченный материал наружной и внутренней обшивки, а также подоконники были заменены. Вот только сделали это уже не мастера пресловутой фирмы, а тщательно отобранные хозяевами шабашники, которые к порученной им работе отнеслись добросовестно. Ана оплату их труда ушли средства, «сэкономленные» при расставании с фирмой.

Подведение итогов

Конечно, итогом этой истории не станет призыв к застройщикам отказываться на стадии отделки от услуг фирм и использовать только труд шабашников. Боже упаси! Надо просто продумать, как уберечь себя от проблем при отделке дома. На наш взгляд, добиться этого можно тремя способами.

Способ первый. Очень внимательно отнестись к составлению договора. Работы следует непременно разделить на этапы (то есть конкретизировать) с указанием срока завершения каждого из них. Обязателен также пункт, регламентирующий оценку качества работ. Еще лучше, если в этом пункте будут кратко сформулированы основные требования к качеству отделки, сводящие воедино и ваши представления о ней, и мнение строителей. Можно потребовать вписать в этот пункт предельно допустимые размеры зазоров, неровностей ит.п.

Способ второй. Поручить контроль качества работ эксперту- если, конечно, позволяют средства. Или обращаться к нему в спорных случаях.

Способ третий. Поручить работы фирме, которая имеет и руководствуется при отделочных работах техническими условиями (ТУ), полностью соответствующими вашим требованиям к качеству отделки. Эти ТУ должны стать обязательным приложением к заключаемому договору.

Укрупненный расчет стоимости* возведения коробки дома общей площадью 80м², аналогичного представленному

• Источник: Журнал «Идеи вашего дома»№101

Материал подготовили

Вадим Ковалев

Материал подготовили

Ирина Тришина