Эксперты рассказали, как изменился рынок недвижимости за 20 лет

Аналитики Циан проанализировали тенденции рынка недвижимости в Московском регионе за последние 20 лет, а также рассказали, как поменялась отечественная квартирография. В исследовании проследили изменения общей и жилой площади, размеры кухонь и комнат и количество санузлов.

Так, эксперты рассказали, что средняя площадь жилья с 2000 года уменьшилась на 20 квадратов — с 72 кв. м до 52 кв. м. Коснулось это всех типов квартир. Меньше всего потеряло одно- и двухкомнатное жилье. Их средний размер сократился до 37,5 кв. м (-4,5 квадрата) и до 57,7 кв. м (-5,3 квадрата) в 2021 году соответственно. Больше всего изменения затронули трехкомнатные квартиры. Они уменьшились в среднем на 8,5 квадратов до 81,5 кв. м. Эксперты связывают снижение жилплощади с финансовым кризисом 2008 года. Тогда многие девелоперы постепенно начали снижать размер квартир. 

Кроме того, уменьшение жилой площади произошло из-за популяризации студий. К 2010 году такой тип жилья занимал всего 2,5% от всего предложения. Однако уже к 2017-2018 года их количество увеличилось до 16%.

Также несколько изменилось распределение пространства в квартирах. Эксперты рассказали, что все больше застройщиков немного уменьшили жилые помещения — всего в среднем на 2 квадрата (с 16-17 кв. м до 14-15 кв. м) в 2017-2018 годах. Так, в современных однушках жилая площадь составляет 47% от общей, а в двушках — 59%. Этот показатель уменьшился всего на 1% по сравнению с 2000 годом. Примечательно, что в трехкомнатных квартирах средняя жилая площадь увеличилась с 61% до 62%.

Девелоперы отдают предпочтение большим кухням. Их средний размер с нулевых увеличился на 11% с 11,2 до 12,3 квадратов в 2018 году. Аналитики Циан говорят, что это связано с изменением функции кухни — ее все чаще используют как гостиную.

Кроме того, девелоперы отказываются от раздельных санузлов. Если в 2000 году подавляющее большинство квартир проектировалось с раздельным санузлом (66%), то уже к 2018 году стали преобладать совмещенные (63%). Также изменилось количество жилья с несколькими санузлами. В 2018 году они были в 29% квартир против 20% в нулевых. Кроме того, более двух санузлов стали строить даже в некоторых однушках.

Руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов рассказал, что снижение площади квартир — вынужденная мера из-за резкого роста цен на недвижимость в стране. Застройщики убирают балконы и лоджии, совмещают кухни с гостиной, чтобы сократить размер жилья и снизить стоимость объектов без ущерба для будущих жильцов.