Аналитики выяснили, какие квартиры в Москве можно купить по новым ипотечным госпрограммам

Эксперты «Циан Аналитика» изучили доступность жилья по новым госпрограммам на новостройки. В рамках исследования рассмотрели новую льготную программу, ипотеку для IT-специалистов и комбинированную ипотеку. Отчет привел РБК Недвижимость.

В старых границах столицы по стандартной льготной программе (при ставке 9% и максимальной сумме 12 млн рублей) и первоначальному взносу 15% можно выбирать из 10,9 тыс. лотов (или 38,8% от всего предложения в новостройках). Под такую сумму подходят в основном только квартиры стандарт- и комфорт-класса. В новостройках бизнес-класса — только 9% лотов от всего числа.

Заемщикам по льготной ипотеке для IT-специалистов (ставка 5%) доступно 18 млн рублей. С первоначальным взносом в 15% под такие параметры в Москве подходят 18 тыс. первичных квартир (64% от всего рынка новостроек). Из них 64% — в массовом сегменте, 32% — в бизнес-классе и 1% элитного жилья.

При лимите в 30 млн рублей по комбинированной ипотеке заемщику будет доступно 24 тыс. лотов, или 86% предложения в Старой Москве. Под эти условия подходят все массовые новостройки, 75% квартир из бизнес-класса и 18% лотов из элитного сегмента.

В зависимости от размера займа меняется и площадь доступного жилья, объясняют эксперты. В частности, для обычной льготной ипотеки в 12 млн рублей и первом взносе в 15% средний метраж квартиры равен 37,1 квадрату. Большинство из доступных предложений (72%) — студии и однокомнатное жилье, 25% занимают двухкомнатные лоты, а 3% — трехкомнатные.

По ипотеке для айтишников доступны квартиры средней площадью 44,4 кв. м. Под условия программы подходят 54% однушек и студий, 37% двушек, 8% трешек и 1% многокомнатных лотов.

По комбинированной ипотеке можно приобрести квартиру средним метражом 51 квадрат. Из представленных лотов 38% являются студиями или однушками, 36% — двушками, 20% — трешками и 2% — многокомнатными лотами.

Среди округов большинство подходящих предложений есть в ЮВАО. По стандартной льготной программе можно выбрать из 3,45 тыс. квартир, по ипотеке для айтишников — из 4,83 тыс. лотов, а по комбинированной ипотеке — из 5,25 тыс. объектов.

Ранее правительство разрешило россиянам сочетать льготную и рыночную ипотеку, чтобы увеличить лимит по кредиту. Благодаря этому в Москве, Петербурге, Ленинградской и Московской областях максимальный размер займа вырос до 30 млн рублей, а в других регионах — до 15 млн рублей. Также с мая власти запустили программу для IT-специалистов.