Аналитики подсчитали, где быстрее и дольше всего будет окупаться сдача жилья в аренду

Специалисты «Мир квартир» проанализировали изменения на рынке недвижимости и выяснили, где в России быстрее всего окупится сдача квартир в аренду. Отчет привели на сайте компании.

Для исследования эксперты взяли данные по стоимости жилья и ставках на аренду из собственной базы. В расчетах не учитывали непредвиденные и прочие расходы: выплату ипотеки, оплату коммуналки, затраты на ремонт и другие траты.

Средняя доходность по стране составила 4,9%, а окупаемость — 20,3 года. Самый высокий доход от сдачи жилья будут получать собственники в Нижнем Тагиле. При средней стоимости вторичной квартиры в 2,3 млн рублей и цене аренды 15,6 тыс. рублей в месяц ежегодная доходность будет равна 8,3%, а вложения окупятся за 12 лет.

Вторую строчку заняла Астрахань. Каждый год владелец будет получать 8% дохода и отобьет стоимость недвижимости за 12,5 года. Замыкает тройку лидеров Якутск — жилье окупится за 13,9 года с доходностью в 7,2% годовых.

Высокие показатели у Мурманска — аренда будет приносить 7% дохода в год и отобьет стоимость квартиры за 14,3 года. В Грозном жилье можно будет окупить за 14,4 года (доходность равна 6,9%). А в Тольятти отбить стоимость недвижимости удастся за 15,4 года (6,5%).

Наименьшую прибыль приносит сдача жилья в Москве. При средней стоимости квартиры в 17,6 млн рублей и ставкой в 51,8 тыс. рублей в месяц доходность составит всего 3,5%, и жилье отобьет цену за 28,4 года. За ним идет Курск. Ежегодный доход будет равен 3,6%, а окупаемость — 27,5 года. На третьей строчке — Санкт-Петербург. За сдачу жилья владелец будет получать 3,8% дохода в год и окупит квартиру за 26,3 года.

В течение нескольких лет наблюдается тенденция снижения доходности от сдачи жилья, объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В среднем по стране она упала с 6% в 2020 году до 4,9% в этом. Причина в том, что вторичное жилье дорожает быстрее, чем увеличиваются ставки на съем. Тем не менее в ряде городов ситуация иная. Например, в Якутске окупаемость увеличилась с 5,2% до 7,2%, а в Сочи и Владимире осталась той же.

Недавно специалисты подсчитали, что выгоднее: взять квартиру в ипотеку или арендовать жилье.