Аналитики подсчитали, что в Москве за 10 лет больше всего подорожали хрущевки

Эксперты «Циан Аналитика» изучили, в домах какого типа застройки квадрат подорожал сильнее всего за десять лет и как изменилась стоимость вторичного жилья в Москве. Результаты привели в официальном пресс-релизе компании.

По подсчетам аналитиков, больше всего выросли цены на квартиры в хрущевских пятиэтажных домах. Их стоимость в среднем увеличилась на 104% с 144,6 тыс. до 294,8 тыс. рублей за кв. м. На удорожание сильно повлияла программа реновации, которая начала действовать с 2017 года. Собственники квартир в этих домах завышают цены, так как при переселении новому владельцу предоставят жилье в новостройке, объясняют специалисты.

Сильно прибавили в цене довоенные и послевоенные дома — средняя стоимость квадрата повысилась на 87% с 176,3 тыс. до 330,4 тыс. рублей. Такое жилье часто расположено недалеко от центра и имеет просторную планировку.

На третьем месте — советские панельные и блочные дома выше пяти этажей. В них жилье в среднем подорожало на 86% с 153,7 тыс. до 285,5 тыс. рублей за кв. м. В таких постройках квартиры традиционно дешевле, из-за чего выше спрос и рост цен за десять лет, говорят аналитики. Далее идут недавние новостройки (после 2010 года) — стоимость квадрата выросла на 80% до 310,7 тыс. рублей.

Меньше всего увеличилась стоимость кв. м в постсоветских кирпичных и монолитных домах. В них кв. м подорожал на 52% за десять лет с 207,7 тыс. до 315,5 тыс. рублей.

Самой дорогой недвижимостью с 2012 года остаются дореволюционные дома. Сейчас квадрат в них обойдется в 396,4 тыс. рублей (+62%). Эксперты объясняют, что у таких домов есть ряд преимуществ: они находятся в центре, имеют метраж жилья больше среднего по городу, а также в них проводилась качественная реставрация.

Самый дешевый квадрат — в постсоветских панельных постройках. Он стоит 279 тыс. рублей.

Также аналитики подсчитали, что в среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 77% или 130 тыс. рублей за десять лет. В 2022 году его стоимость достигла 298,7 тыс. рублей, а в 2012 году была равна 168,4 тыс. рублей.

Самой дорогой локацией стала Якиманка — сейчас квадрат там обойдется в среднем в 452,8 тыс. рублей. В самом дешевом районе, в поселении Кленовское, кв. м стоит в 3,2 раза меньше — 141 тыс. рублей.

Ранее аналитики подсчитали, что вторичная недвижимость в России подорожала на 10% за первый квартал 2022 года.