Desktop [1320] Ipad [990] Tablet [660] Mobile [100%]

Волшебное преображение: из типового московского дома в стильное лофтовое пространство

Этот дом с кирпичными фасадами, рассчитанный на проживание семьи из трёх человек, расположен не в старой доброй Англии, а в черте Москвы. Столь статный облик типовая постройка обрела благодаря реконструкции.
Волшебное преображение: из типового московского дома в стильное лофтовое пространство

Фото: Виктор Чернышов

Герои нашей статьи, супружеская пара с дочерью-подростком, купили дом в Москве, не покидая при этом пределов любимого района. Выбор пал на кирпичный дом в коттеджном поселке, неподалёку от прежнего места жительства и школы, в которой учится ребёнок. Глава семейства — увлёченный яхтсмен, ведущий активный образ жизни, был лично знаком с дизайнерами и полностью доверил им реконструкцию и внутреннее оформление жилого строения — типичного образца застройки 1990-х гг.

Хозяева мечтали об интерьере в стиле лофт, но не в чистой, а в более пригодной для постоянного проживания версии, смягчённой тёплыми оттенками текстиля, аксессуарами. Среди обязательных к возведению конструкций значился камин, которого владельцам не хватало в городской квартире. 

Волшебное преображение: из типового московского дома в стильное лофтовое пространство

Кирпичное строение с цокольным и мансардным этажами возводилось около 20 лет назад и нуждалось в реставрации фасадов. С помощью серебристо-серого клинкерного кирпича и контрастно-белой затирки швов авторам удалось сблизить внешний облик архитектуры с образцами традиционных английских загородных домов. Однородный характер облицовки позволил органично вписать постройку в окружающий ландшафт, подчеркнуть цельность геометрического объёма и нивелировать сложную конфигурацию крыши.

Волшебное преображение: из типового московского дома в стильное лофтовое пространство

Дата новоселья несколько раз отодвигалась, так как в процессе непосредственной работы с объектом дизайнеров поджидала масса неприятных сюрпризов. Во-первых, в подвале нашли плесень — оказалось, что в толще стены прорвало канализационную трубу, которая, видимо, была плохо смонтирована во время строительства. Пришлось рыть котлован вокруг фундамента, дополнительно обрабатывать его праймером и гидроизолировать по наружной стороне. Во-вторых, когда начали перекрывать кровлю, обнаружилось, что конструкция крыши прогнила. Потребовалась полная перестройка стропильной системы. Новым кровельным материалом послужила гибкая черепица.

Оконные проёмы разных форм, обрамлённые белой полиуретановой лепниной, создают выразительный графический рисунок на серой поверхности фасада
Оконные проёмы разных форм, обрамлённые белой полиуретановой лепниной, создают выразительный графический рисунок на серой поверхности фасада

Внутренняя планировка жилища тоже оставляла желать лучшего. Каждый этаж имел два уровня, правая половина дома была опущена относительно левой на три ступени.

Под низкими скатами кровли нашёл приют компактный рабочий кабинет хозяйки. Стеклянную перегородку для дополнительного уединения можно завесить драпировками. Тема графики получила продолже...

Дизайнеры подготовили проект полного переосмысления объёмно-пространственной логики помещений, согласно которому требовалось перенести межэтажную лестничную конструкцию, а значит — «расшить» перекрытие в новом месте и заделать уже имеющееся. Для этого авторы прибегли к помощи организации, занимающейся техническим проектированием, что, соответственно, увеличило стоимость проекта, но позволило рассчитать нагрузки и обосновать конструктивное решение.

Выставленные напоказ конструктивные балки, вписанные в полукружие эркера, — дань лофтовой эстетике, а также прекрасная возможность для крепления подвесного кресла
Светлые полупрозрачные драпировки на окнах создают более камерную атмосферу в зоне столовой, но не препятствуют проникновению естественного света в помещение

На первом этаже запланировали кухню-столовую-гостиную и гостевую комнату. Здесь же расположен проход на уровень ниже — в тренажёрный зал, постирочную и техническую комнату, а также в цокольное помещение, где устроили кинозал.

В приватных пространствах второго этажа просматриваются лёгкие морские сюжеты, которые по‑своему близки каждому члену семьи: волнистые линии, оттенки воды, напоминающие паруса драпировки
Рисунок на стене за изголовьем кровати выполнен приглашённым художником с оглядкой на японскую живописную традицию
Рисунок на стене за изголовьем кровати выполнен приглашённым художником с оглядкой на японскую живописную традицию

Второй этаж занимают частные апартаменты: родительская и детская спальни (при каждой — своя гардеробная и сан­узел), два кабинета (для заказчика и его супруги) и библиотека. Дочери отдали самую большую комнату второго этажа, вход в которую расположен на три ступени ниже уровня поля, что лучше подходило для размещения там юной девушки, нежели родителей.

Часть кухонных фасадов оформлена имитацией бетона, другая — деревом, при этом панели оснащены механизмом открывания push-to-open. Всю техническую начинку, в том числе и винный шкаф, встро...

Камин в доме

Заказчик давно мечтал о камине, которого у него не было ни в городской квартире, ни на даче. Проблема же заключалась в том, что конструкция камина имеет большую глубину, и, для того чтобы появилась возможность расположить его в пространстве гостиной, пришлось выдолбить выемку в несущей стене и отверстие в перекрытии под размер насадного дымохода. В результате подобных манипуляций, которые не вступают в противоречие с нормами российского законодательства, удалось максимально прижать топку к стене. А на фасаде камина нашлось место для панели телевизора.

Визуальное разнообразие в лаконичное оформление лофта вносят графичные линии: тёмные карнизы и молдинги, наличники, которые для усиления эффекта отличаются по цвету от окраски дверей, тру...

Обустройство лестницы

По мнению дизайнеров, лестница, возводимая в тёмной части помещения, должна быть визуально лёгкой. Спроектировать такой вариант не составило труда, но необходимо было согласовать монтаж в...
По мнению дизайнеров, лестница, возводимая в тёмной части помещения, должна быть визуально лёгкой. Спроектировать такой вариант не составило труда, но необходимо было согласовать монтаж в капитальной стене мощных закладных, на которые приходится вес конструкции. С прозрачной балюстрадой тоже пришлось повозиться — рассечь стёкла на отдельные сегменты и подобрать для них надёжные крепления.

УКРУПНЁННЫЙ РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ОБУСТРОЙСТВА ДОМА 
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 259,8 м2, АНАЛОГИЧНОГО ПРЕДСТАВЛЕННОМУ*

Наименование работ Количество Стоимость, руб.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ

Разметка осей в соответствии с проектом, планировка, разработка, выемка и обратная засыпка грунта

компл.

137 500

Устройство песчаного основания под фундамент

компл.

5100

Устройство комбинированного свайно-ленточного фундамента

компл.

268 400

Утепление фундамента пенополистиролом

компл.

28 200

Обмазочная гидроизоляция фундамента 

компл.

20 900

Прочие работы 

компл.

23 000

ВСЕГО

483 100

Применяемые материалы по разделу

Песок

компл.

11 400

Бетон тяжёлый, арматура, опалубка

компл.

557 500

Пенополистирол (200 мм)

компл.

34 300

Прочие материалы

компл.

30 500

ВСЕГО

640 800 

СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ

Кладка наружных и внутренних стен из кирпича, облицовка фасадов клинкерным кирпичом 

компл.

1 146 200

Устройство скатной кровли из гибкой черепицы

компл.

418 400

Монтаж оконных блоков в комплекте с подоконниками и отливами, дверей

компл.

180 200

Прочие работы

компл.

87 200

ВСЕГО

1 832 000   

Применяемые материалы по разделу

Кирпич, клинкерный киприч, декор «Европласт»

компл. 1 235 400

Пиломатериалы, пароизоляция мембранная, минераловатный утеплитель (200 мм), гибкая черепица Shinglas

компл.

508 300

Пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами «Оконный Континент»; двери металлические DPZ.ru (входные), комбинированные — массив, MDF, филёнка — DSKdoors (межкомнатные)

компл. 544 000

Прочие материалы 

компл.

114 400

ВСЕГО

2 402 100 

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Электромонтажные работы

компл.

130 400

Монтаж системы отопления и вентиляции 

компл.

166 700

Сантехнические работы 

компл.

101 200

ВСЕГО

398 300   

Применяемые материалы по разделу

Комплект оборудования и материалов для электромонтажных работ и монтажа системы освещения

компл.

204 400

Комплект оборудования и материалов для системы отопления (газовый котёл)

компл.

382 300

Комплект оборудования и материалов для сантехнических работ 

компл.

289 200
ВСЕГО

875 900

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Устройство напольных покрытий из керамической плитки и паркетной доски; штукатурные, малярные и прочие работы

компл.

901 800
ВСЕГО

901 800

Применяемые материалы по разделу

Краска Tikkurila, плитка Marazzi, Mirage, Appiani, паркетная доска — салон Floor & Walls, прочие расходные материалы

компл.

801 800
ВСЕГО

801 800   

ИТОГО

8 335 800   

* Расчёт выполнен без учёта накладных, транспортных и других расходов, а также прибыли фирмы.

План первого этажа 

Экспликация первого этажа: 
1. Прихожая 	2,9 м²
2. Гардероб	3,6 м²
3. Холл	10,2м²
4. Гостевой санузел	4,7 м²
5. Гостиная	21,1 м²
6. Столовая	12,6 м²
7. Кухня	12,9 м²
8. Гостевая	11,1 м²
9...
Экспликация первого этажа:
1. Прихожая 2,9 м²
2. Гардероб 3,6 м²
3. Холл 10,2м²
4. Гостевой санузел 4,7 м²
5. Гостиная 21,1 м²
6. Столовая 12,6 м²
7. Кухня 12,9 м²
8. Гостевая 11,1 м²
9. Лестница (коридор)
в спортзал 2,3 м²
10. Спортзал 15,6 м²
11. Бойлерная 4 м²
12. Постирочная 4 м²
13. Гараж-мастерская 9,7 м²

План второго этажа

Экспликация второго этажа: 
1. Холл	12,2 м²
2. Кабинет супруги	7,1 м²
3. Кабинет супруга	11,4 м²
4. Библиотека-гостиная	22,2 м²
5. Главная спальня	15,9 м²
6. Главный гардероб	5,7 м²
7. Гл...
Экспликация второго этажа:
1. Холл 12,2 м²
2. Кабинет супруги 7,1 м²
3. Кабинет супруга 11,4 м²
4. Библиотека-гостиная 22,2 м²
5. Главная спальня 15,9 м²
6. Главный гардероб 5,7 м²
7. Главный санузел 6 м²
8. Детская 25,2 м²
9. Детский гардероб 5,3 м²
10. Санузел детский 8,2 м²

Технические данные

Общая площадь дома 259,8 м²

КОНСТРУКЦИИ
ТИП ЗДАНИЯ: кирпичный
ФУНДАМЕНТ: свайно-ленточный, горизонтальная гидроизоляция, дополнительная изоляция праймером, утепление — пенополистирол (толщина 100 мм)
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ: кирпич, наружная отделка — клинкерный кирпич, декор «Европласт»
ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ: кирпич, отделка — покраска
КРЫША: скатная, деревянные стропила, мембранная пароизоляция, утепление — минеральная вата (толщина 200 мм), кровля — гибкая черепица Shinglas
ОКНА: пластиковые с двухкамерными стеклопакетами 
ДВЕРИ: входные — металлические DPZ.ru, межкомнатные — массив, MDF, филёнка — DSKdoors 

СИСТЕМЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ: централизованное
КАНАЛИЗАЦИЯ: централизованная
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ: централизованное
ОТОПЛЕНИЕ: газовый котёл
ВЕНТИЛЯЦИЯ: естественная, принудительная в кухне и санузлах
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ: камин, кондиционеры

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
СТЕНЫ: краска Tikkurila
ПОЛЫ: плитка Marazzi, Mirage, Appiani, паркетная доска — салон Floor & Walls
ПОТОЛКИ: краска Tikkurila
МЕБЕЛЬ: Dantone Home, Loft Design, Gramercy Home, Deep House, Eichholtz, Loft Concept, Moonzana, ИКЕА



Комментарии (0)