Продолжение истории

Пятикомнатная квартира площадью 98,2 м2: в результате ремонтных работ фасаду дома, построенному более века назад, вернули исторический облик

Продолжение истории
Продолжение истории
Продолжение историиПри укладке паркета на больших площадях предусматривают компенсационный зазор, без которого деревянному полу даже при незначительном изменении линейных размеров в результате температурных колебаний не обойтисьПродолжение историиЧерез двустворчатые двери из коллекции Spark (Longhi) с шелковой тканью внутри стеклянных вставок солнечный свет через малую гостиную проникает в глухой коридор. Дверь в несущей стене напротив малой гостиной ведет в гостевой санузел. Разрешение на перенос дверного проема в этом месте было получено после долгих согласований
Продолжение истории
Продолжение историиВ спальне темная мебель цвета венге гармонично сочетается с крупным изящным рисунком шелковых шторПродолжение историиКомпозиция из потолочных и настенных светильников Luceplan сделала изначально скучный коридор светлым и приветливымПродолжение историиКабинет, предназначенный для работы и деловых встреч, расположен рядом с входной дверью. Пожелания хозяина относительно убранства заключались в том, чтобы сделать это помещение удобным и лаконичным. Вместо обычного рабочего стола использовали столешницу, изготовленную по эскизам дизайнера. Содной стороны она опирается на тумбу, а с другой - на нижние полки стеллажаПродолжение историиУстановка точечных светильников Luceplan квадратной формы вызвала серьезные проблемы. Ведь натяжное полотно слишком чувствительно и при вырезании отверстий с углами под встраиваемые элементы может деформироваться. Поэтому пришлось приобрести накладки под цвет натяжного полотна, которые позволили вырезать «безопасные» круглые отверстия и сохранить квадратную форму светильников
Продолжение истории
Продолжение истории
Продолжение историиХозяева мечтали о тропическом душе. Чтобы не подвергать полы воздействию влаги, его установили в индивидуально сконструированной душевой кабине. Подвести коммуникации не составило труда. Кроме душа понадобились шторки и поддонПродолжение историиПлан до переустройства Продолжение истории План после переустройства

В домах, построенных более века назад, минусов с точки зрения обустройства жилья больше, чем плюсов. Как правило, в старых квартирах невозможно осуществить серьезную перепланировку. Анабор и состояние инженерных коммуникаций вызывают проблемы с установкой современных сантехнических и электрических приборов. Достоинства- в расположении такого дома, рождающего чувство причастности к истории не только конкретных квадратных метров, но и города в целом.

Приобрести квартиру в историческом центре города не только престижно, но иногда и довольно увлекательно. Затевая ремонт, хозяева не ожидали, что им придется изучать историю дома, в котором находится квартира. Аначалась история ни много ни мало век назад. За это время дом периодически перестраивали. Вместо начальных четырех этажей стало шесть. Когда-то респектабельные квартиры превратились в густонаселенные коммуналки. Одну из таких расселенных коммуналок и приобрели супруги Олег и Светлана. Чтобы из старой квартиры создать жилье, соответствующее современным реалиям, пришлось немало потрудиться. Первым делом была разработана перепланировка, учитывающая интересы всех членов семьи. Хозяйка хотела иметь удобную эргономичную кухню и просторную гостиную. Хозяину был необходим кабинет. Адетям, проживающим в другом городе, но время от времени навещающим родителей, требовалось выделить помещение, которое в остальное время могло бы служить и малой гостиной, и гостевой комнатой. Но слабость междуэтажных перекрытий и наличие несущей стены толщиной 0,6м, разделяющей квартиру на две неравные части, не позволяли кардинально изменить планировку.

Репрезентативной зоне отвели дальнюю часть квартиры, где раньше находились две крохотные комнатки и кухня. Удивительно, но по каким-то причинам окно в кухне было заложено кирпичом. Мало того, столь варварское вмешательство в планировку, давным-давно лишившее кухню дневного света, было утверждено в планах БТИ! По сути, хозяевам пришлось просить у властей разрешения на то, чтобы вернуть фасаду дома исторический облик. Окно прорубили заново, и теперь в кухне можно готовить при естественном освещении. Ее новое пространство спроектировано по-современному эргономично. Слева от окна расположен «остров», выполняющий функции рабочей поверхности, обеденного стола и декоративного элемента, который обеспечивает разделение зон.

Потолок- как зеркало

Продолжение истории
Над зоной отдыха- темно-коричневый глянец натяжного потолка. За счет эффекта отражения объем помещения стал более сложным и заполненным. Насыщенный цвет гармонирует с тоном мебели, дополняя изысканно уютную атмосферу. Натяжное полотно встроили в подшивную конструкцию из гипсокартона на металлическом каркасе. Чтобы визуально разделить зоны, над кухней уровень подшивной конструкции потолка понижен на 25см и имеет карнизную подсветку. Помимо выполнения декоративной функции потолок играет роль ширмы, за которой спрятаны воздуховоды приточно-вытяжной системы вентиляции, электрические провода и кабели, карнизы для штор.

Загадочные обстоятельства

В доме, где находится квартира, имеются газовые плиты и автономная система горячего водоснабжения от газовых колонок. Но еще во времена коммунального быта жильцы квартиры по какой-то причине от газа отказались и перешли на электрические плиты и электроподогрев воды. Нынешних владельцев квартиры это вполне устроило. Бойлеры, отвечающие за подогрев воды, установлены в обоих санузлах. Варочная панель также электрическая.

Интересно, что "загадки" остались не только от прежних владельцев. Так, по окончании ремонтных работ хозяева поинтересовались, зачем в проеме, ведущем из коридора в гостиную, между паркетными планками проходит пробковый компенсатор, который обычно укладывают в месте стыковки различных по свойствам напольных покрытий- например, паркета и керамогранита- для предотвращения деформаций пола при сезонных перепадах температуры и влажности.

Чтобы пролить свет на необъяснимый факт, архитектор связался с паркетчиками, и те разъяснили ситуацию. Вслучаях, когда паркетное покрытие объединяет несколько помещений без разделения порожками, шов служит для компенсации технологических погрешностей. То есть при укладке паркета от наружной стены гостиной в коридор и далее в спальню линия укладки вполне могла отклониться относительно линии стены. Поэтому паркет начали укладывать одновременно в двух помещениях и, сойдясь в проеме, проложили компенсатор.

Симметричная гостиная

Площадь малой гостиной увеличили за счет площади примыкающего кабинета. Из-за расположения оконных проемов это простое вмешательство в планировку оказалось проблематичным. Врезультате в малой гостиной оказалось два окна, находящихся по углам. Чтобы обыграть этот момент, упор сделали на симметрии: вход- точно по центру, а стена напротив акцентирована парой светильников.

Чистые обои

Продолжение истории
Стены коридора и спальни оклеены текстильными обоями Elitis (Франция) из коллекции Fusion. Вих основе- волокна натуральной вискозы, обладающие хорошей паропроницаемостью. Поверхность волокон обработана специальным покрытием, предотвращающим загрязнение.

Вдухе Индианы Джонса

Дверь в конце коридора ведет в спальню. Интересно, что во время демонтажных работ, когда со стен сняли многочисленные слои старых обоев и штукатурки, обнаружилось, что в несущей стене, разделяющей спальню и кухню-гостиную, раньше был проем. Его, так же как и окно в кухне, в свое время заложили кирпичом. Когда кладку разобрали, со стороны спальни образовалась неглубокая ниша, в которой отлично поместились туалетный столик и зеркало Reflex (Италия). Так была восстановлена «историческая справедливость». Спальный гарнитур Veneran (Италия), состоящий из встроенного шкафа-купе, двухспальной кровати и пары тумбочек, занял основную часть комнаты.

Коридор поделили на секторы с помощью декоративных арок из гипсокартона на металлическом каркасе. Толщину перегородок подобрали так, чтобы по торцам проемов можно было вырезать ниши для светильников.

Как и прежде, рамы из дерева

Продолжение истории
Окна во всей квартире заменили современными деревянными со стеклопакетами. Древние оконные проемы не отличались идеальными формами. Чтобы линии окон получились параллельными линиям фасада (но не проемам), применяли лазерный уровень. Точность прибора составляет 0,2-0,5мм/м, что значительно выше, чем точность
Продолжение истории
обычного строительного уровня. Используя рулетку, лазерным уровнем размечали точки крепления слева и справа. Рамы закрепили в проеме с помощью металлических пластин и рамных дюбелей. Откосы оштукатурили.

Нестандартный формат

Вход в хозяйский санузел- как из спальни, так и из малой гостиной, что удобно не столько хозяевам, сколько их гостям. Помещение оформлено в контрастных темных и светлых тонах. Стены выложены керамической плиткой Nautilus (Emil Ceramica, Италия) разных форматов, фактур и цветов. Кратность размеров плитки (длина всех плиток одинакова, а ширина различается ровно в 2 раза) позволила легко сделать раскладку. Иосновная задача при работе заключалась в точности «отбивки» уровня, чтобы в углах ряды плиток сошлись по вертикальной линии. Использовали плиточный клей «Юнис Плюс» (Россия), предназначенный для работы по сложным и старым поверхностям. Клей накладывали и на стены, и на плитку, чтобы не было пустот.

Стоимость подготовительных и монтажных работ

Вид работ Объм работ Расценка, руб. Стоимость, руб.
Демонтажные и подготовительные работы компл. - 48 500
Устройство проема (с металлоусилением) компл. - 32 400
Устройство перегородок, конструкций из гипсокартонных листов компл. - 65 800
Погрузка и вывоз строительного мусора 3 контейнера 5100 15 300
Всего 162000

Стоимость материалов для монтажных работ

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Прокат из стали, расходные материалы компл. - 27 000
Лист гипсокартонный, профиль, шуруп, лента уплотнительная, плита звукоизоляционная компл. - 23 200
Мешок для строительного мусора 200 шт. 10 2000
Всего 52200

Стоимость работ по устройству полов

Вид работ Площадь, м2 Расценка, руб. Стоимость, руб.
Устройство цементно-песчаной стяжки 30 480 14 400
Устройство основания из фанеры (по лагам) 68,2 270 18 414
Устройство покрытий из наборного паркета 68,2 790 53 878
Укладка керамических покрытий 30 - 16 100
Всего 109392

Стоимость материалов для устройства полов

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Гидроизоляция (Россия) 150кг 50 7500
Грунт, пескобетон, сетка армирующая компл. - 6300
Фанера, крепеж компл. - 39 400
Наборный паркет, плинтус 68,2м2 - 85 400
Керамическая плитка, клей 30м2 - 29 700
Всего 168300

Стоимость отделочных работ

Вид работ Площадь, м2 Расценка, руб. Стоимость, руб.
Оштукатуривание поверхностей 210 - 141 700
Оклеивание обоями, окраска стен 240 - 174 800
Облицовка стен керамической плиткой 36 - 35 200
Столярные и прочие работы - - 79 500
Всего 431200

Стоимость материалов для производства отделочных работ

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Смеси, грунт, шпаклевка, клей компл. - 69 400
Краска в/д, обои (Франция) компл. - 29 000
Натяжной потолок (Франция) 12м2 - 11 900
Дверной блок (Италия) 6 шт. - 215 000
Керамическая плитка (Италия) 36м2 - 45 400
Всего 370700

Стоимость электромонтажных работ

Вид работ Объм работ Расценка, руб. Стоимость, руб.
Прокладка электропроводки, кабеля 1150 пог. м - 57 500
Монтаж силового и слаботочного щитков компл. - 9600
Установка выключателей, розеток 59 шт. 280 16 520
Монтаж, подвеска светильников компл. - 29 700
Установка системы центрального пылеудаления компл. - 29 700
Всего 143020

Стоимость электромонтажных материалов

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Кабели и комплектующие 1150 пог. м - 29 900
Бокс, УЗО, автоматы компл. - 12 300
Электроустановочные изделия 59 шт. - 28 700
Светильники (потолочные, настенные) компл. - 620 000
Комплект системы центрального пылеудаления компл. - 67 800
Всего 758700

Стоимость сантехнических работ

Вид работ Объм работ Расценка, руб. Стоимость, руб.
Прокладка трубопроводов водоснабжения 39 пог. м - 11 300
Прокладка трубопроводов канализации 14 пог. м - 3780
Установка коллектора, фильтра компл. - 17 100
Установка сантехприборов компл. - 18 600
Всего 50780

Стоимость сантехнических материалов и установочных приборов

Наименование Количество Цена, руб. Стоимость, руб.
Трубы металлополимерные (Германия) 39 пог. м - 3100
Трубы канализационные ПВХ, углы, отводы 14 пог. м - 3800
Распределители, фильтры, фитинги компл. - 30 900
Сантехприборы компл. - 136 000
Всего 173800
Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Рекомендуем