Этаж хорошо, а два — лучше

Двухуровневые квартиры постепенно сделались еще одним стандартом современного городского жилища. Состоятельные москвичи все чаще объединяют расположенные друг над другом пространства в общий интерьерный комплекс. С какими проблемами приходится сталкиваться в таких случаях специалистам по переустройству жилья и строителям? Об этом мы сегодня и поговорим .

«Давай, брат, воспарим!»

Коммунальный быт как норма жизни определенно канул в лету. Как и пресловутые 8м² социалистической жилплощади на человека. Преуспевающие горожане норовят если не обзавестись пентхаусом, то по крайней мере заполучить квартиру с мансардой или сделать ее двухуровневой в пределах многоэтажного дома. Согласитесь, придя с работы, приятно вознестись по лестнице в домашние эмпиреи, уединиться в них от звона посуды на кухне, шума стиральной машины, разговоров в гостиной и прочих раздражающих факторов. Наверхуже- святая святых: спальня, комнаты для отдыха и изысканных развлечений: тренажерный зал, сауна, бильярдная, бар, домашний кинотеатр... Впрочем, у каждого свои представления о том, каким должно быть двухэтажное жилище.

Конечно, двухуровневая квартира далеко не каждому доступна. Образно выражаясь, жизнь в ней- все равно что езда в автомобиле представительского класса: комфортна, престижна, но явно не дешева. Впрочем, рассмотрим положительный, как нам кажется, пример превращения двух стандартных квартир в доме «улучшенной планировки» в двухуровневое жилище эконом-класса. Рядовым его не назовешь, но и особых «наворотов» здесь нет.

«Когда б вы знали, из какого сора...»

Созерцая результат трудов перепланировщиков и строителей, с трудом веришь, что великолепие двухуровневой квартиры создано из двух стандартных "трешек" советского времени. Эти две совершенно одинаковые квартиры располагались одна над другой- на третьем и четвертом этажах многоэтажного дома. Правда, он был построен по индивидуальному проекту и по тогдашним меркам входил в разряд элитных: со стенами из светлого кирпича, с большими лоджиями, с огороженным двором и голубыми елями по обе стороны подъезда. Востальном все как у всех: успевшие износиться коммуникации, не слишком удобная планировка, исписанные непристойностями лифты, тараканы и неистребимый запах на лестничных площадках. Нужно твердо верить в «победу капитализма в отдельно взятой квартире», чтобы взяться за обустройство двухуровневого жилья в подобном доме!

Однако все получилось как нельзя лучше. Не только потому, что новые квартировладельцы оказались людьми с характером, но и благодаря серьезной работе, проделанной фирмой "ПЕРЕУСТРОЙСТВО" и ее директором О.Е.Головач. Фирма не один год занимается проблемами согласования перепланировок жилых и нежилых помещений. Ивот входящее в состав компании строительное подразделение «МИР ИНТЕРЬЕРА» совершенно законно реализовало на первый взгляд невозможные технические и дизайнерские решения.

"По щучьему велению" строят лишь в сказках. Там о согласовании перепланировок, МВК, БТИ и прочих инстанциях слыхом не слыхивали. Унас строительный пыл обуздывают инспекторы Госпожнадзора, санэпидстанции, Архитектурно-планировочного управления, Жилищной инспекции, Мосгаза, Мосэнерго, Мосгорэкспертизы, районной управы, Дирекции единого заказчика...

Взять, к примеру, необходимый в двухэтажной квартире проем в потолке или проемы в капитальных несущих стенах. Тем, кто затеял создание двухуровневого жилища, без этих "дырок" не обойтись. Конспиративно пропилить вроде бы можно, но как их потом согласуешь? Ведь в качестве кары возможны и штраф, и компенсация соседям в случае нанесения материального ущерба (докажи, что его нанес не ты!). Да еще возникнут трудности с продажей, обменом, наследованием. Возможен даже судебный процесс, вплоть до применения статьи 293ГКРФ (продажа квартиры с торгов для возмещения причиненного ущерба). Апопробуйте обратиться к чиновникам за разрешением на переустройство, не имея соответствующей подготовки и квалификации! Вам откажут сразу и наотрез. Но для этой квартиры разработать и утвердить все необходимые разрешающие документы фирме "ПЕРЕУСТРОЙСТВО" удалось. Что неудивительно- у нее на счету таких согласованных проемов и прочих планировочных изменений сотни. Еще раз подчеркнем: в данной квартире разрушение или возведение каждой стены и перегородки, закладывание или прорезание каждого проема, а также демонтаж обоих санузлов, переоборудование лоджий, изменение трасс инженерных коммуникаций- все сделано на законных основаниях.

Прежде чем согласовывать, естественно, создали проект. Замысел (полностью реализованный впоследствии) состоял в следующем. Помещения нижнего яруса скомпоновали так: сначала- маленькая прихожая (на втором уровне над ней оборудовали гардеробную). Затем- холл. Из него можно попасть на кухню и в гостиную, в кабинет и в детскую, в санузел (сдушевой кабиной, унитазом, умывальником, стиральной машиной) и, по лестнице, на второй этаж. Вверхнем ярусе над кухней расположили тренажерный зал (прежде это была кухня верхней квартиры). Над гостиной появилась жилая комната, где останавливаются гости и родственники, над кабинетом и детской- просторная хозяйская спальня, над маленьким санузлом- большая ванная комната (сумывальником, унитазом, ванной, встроенным шкафчиком). Получилось очень удобно и рационально.

Но построить, как мы уже знаем, полдела. Столь же важно предварительно все хорошо спроектировать и профессионально согласовать. Что главное в переустройстве? Не пугаться возможных проблем. Ачтобы «ввязаться в бой» с разрешительными органами власти, недурно запастись некоторым здоровым авантюризмом и творческим вдохновением. При этом «сражаться» с чиновниками следует, скрупулезно следуя букве закона.

Лестница-шедевр

Вернемся все к тому же проему в межэтажном перекрытии. Оказывается, проделать его можно, дополнительно усилив мощной опорной конструкцией. Инженеры проектной мастерской N5МНИИТЭП предложили использовать в качестве опоры стальную основу маршевой лестницы, что и удалось согласовать. Врезультате дизайнеры фирмы «МИР ИНТЕРЬЕРА» спроектировали оригинальную лестницу с металлическим ограждением, вид которой соответствовал избранной стилистике интерьера (умеренный high-tech), а хозяева получили красивое и надежное сооружение, изготовленное из стали (опорный каркас), мрамора (ступени) и дерева (перила).

Создание лестницы доставило немало хлопот не только на этапе технической реализации, но и в период проектирования. Требовалось предельно точно рассчитать и связать воедино все параметры, чтобы конструкция аккуратно вписалась в проем, получилась нужной высоты и чтобы при этом размеры ступеней (ширина, глубина, высота) оказались оптимальными. Верхнюю лестничную площадку перед гардеробной нельзя было сделать слишком маленькой, чтобы ее не "съела" последняя ступенька. На мраморных плоскостях предусмотрели шероховатые противоскользящие полосы. Врезультате лестница получилась настолько удобной, что по ней без боязни упасть передвигается даже член семьи со слабым зрением. Ипри этом она стала композиционным центром, осью, доминирующей конструкцией двухуровневого жилища.

А теперь давайте подсчитаем стоимость лестницы. 20ступеней из натурального охристо-серого, с прожилками, мрамора- по$100 за ступень вместе с монтажом; стальная несущая конструкция- $800 с монтажом; уникальные художественные перила, сваренные из гнутых стальных прутьев,- материал+ работа= $1000. Итого $3800. Все работы были спроектированы, согласованы во всех инстанциях и произведены совместными усилиями специалистов фирм «МИР ИНТЕРЬЕРА» (строительство и отделка) и «ПЕРЕУСТРОЙСТВО» (все согласования).

Удалось согласовать и проделать новый, большой, принципиально важный для задуманной перепланировки проем в капитальной стене между кухней и столовой (на первом уровне). Для этого пришлось усилить перекрытие стальным ригелем. Теперь у хозяйки появилась возможность, не выходя из кухни, быстро передавать в столовую готовые блюда. На метровой высоте проем перекрыт широкой столешницей, которая может использоваться и как барная стойка. Со стороны кухни под ней разместились холодильник и морозильник. От гостиной тыльные стороны приборов отгорожены экраном из гипсокартона, окрашенным в тон стен. Серая отделка столешницы прекликается с полированным мрамором лестницы.

Еще один проем, некогда заключавший в себе окно и дверь (бывший вход на лоджию верхнего этажа), сделался основой маленького зимнего сада. На сохраненной подоконной плите, облицованной искусственным камнем, смонтировали резервуар с фонтанчиком и цветами. Авутепленной лоджии, объединенной со спальней общим уровнем пола, разместили теплолюбивые деревца в кадках. Оказывается, и это решение не противоречит законным условиям перепланировки, поскольку подоконная плита не снесена, а отопительный прибор (радиатор фирмы KERMI) находится на внутренней ее стороне, то есть как раз где положено. Согласования были проведены в 2000-2001 годах по нормам, существовавшим на тот период. Впоследнее время требования изменились и стали жестче по целому ряду характеристик, комбинация которых различна в каждом конкретном случае. Но в принципе законное воплощение грамотного технического решения абсолютно реально для профессиональных строителей и отделочников, «подстрахованных» специалистами по согласованию перепланировок.

Что касается остекления и утепления обеих лоджий (на нижнем и на верхнем уровнях), то один из весьма распространенных вариантов решения этой проблемы известен каждому квалифицированному строителю:
1. Установлены окна из ПВХ немецкой фирмы KBE с энергосберегающими стеклопакетами.
2. Стена, пол и потолок утеплены немецким пенополистиролом компании STIRODUR.
3. Облицовка внутренней стены лоджии выполнена из белоснежного светоотражающего винилового сайдинга.

Что ломать и что строить?

В основном демонтажу подверглись конструкции нижнего этажа. Наряду с проделыванием проемов в потолочном перекрытии и капитальных стенах, здесь пришлось ломать несущие перегородки в холле, столовой и на кухне, убирать утратившие актуальность встроенные шкафы и сносить стенки кладовой. Создавать же новые архитектурные элементы оказалось необходимым главным образом наверху: возводить несущую перегородку с дверным проемом в ванную комнату, оборудовать новый дверной проем в коридор, строить прилегающую к лестнице стенку в гостиной. Хотя и здесь без сноса старых громоздких стенных шкафов не обошлось.

Железо усиливающих конструкций удалось скрыть гипсокартонными потолками и стеновыми панелями. За ними мастера проложили в гофрированных ПВХ-трубах и большую часть электрической разводки: к многочисленным встроенным светильникам, удобно расположенным выключателям и розеткам. Вгостиной нижнего этажа и в санузлах потолки сделали натяжными, что помогло установке встроенных галогенных светильников, которые эффектно отражаются в сияющей поверхности натянутой синтетической пленки. Такое решение позволило разнообразить дизайн помещений, зрительно увеличить гостиную и санузлы и сделать их более светлыми. Гипсокартон подарил дизайнерам и строителям возможность создать в стенах разнообразные ниши. Так, четыре симметричные подсвеченные ниши в спальне сделали образ этого помещения более интимным и одновременно несколько театральным, живым.

Судя по наличию в квартире тренажерного зала, хозяева блюдут свою физическую форму. Обычно занятия спортом сопровождаются гулкими ударами гирь или штанги, шумом тренажеров, прыжками. Эти звуки далеко не всегда приводят в восторг домашних и соседей. Именно поэтому стены, пол и потолок грамотно спроектированного мини-спортзала дополнительно звукоизолированы. Стены помещения отделаны звукопоглощающим и одновременно декоративным материалом на основе натуральной пробки от фирмы IPOCORK (Португалия). Дополнительная звукоизоляция пола осуществлена слоем вспененного полиэтилена швейцарской фирмы ALVEO. Большое зеркало на стене- не женская прихоть. Оно позволяет спортсмену видеть, правильно ли делается упражнение, а заодно зрительно расширяет небольшое пространство зала.

Планировка санузлов хозяев не устроила с самого начала. Существовавший на первом этаже отдельный туалет они пожелали упразднить, увеличив благодаря этому пространство холла (мол, довольно и совмещенного санузла с душевой кабиной). На втором этаже совмещенный санузел также слегка ужали и снесли пристроенные к нему стенные шкафы. О.Е.Головач пришлось немало потрудиться, чтобы согласовать новую компоновку сантехприборов - гидромассажной ванны, душевой кабины, раковин и унитазов. Вконечном счете найденное инженерное решение чиновников устроило. Полной замене подверглись чугунные трубы канализационной разводки и стальные- горячей и холодной воды. Вместо них поставили трубы из полипропилена производства фирмы "СТРОЙПОЛИМЕР". Нужно отдать должное вкусу хозяев, выбравших качественную настенную и напольную немецкую плитку VILLEROYBOCH и итальянские двери BARAUSSE (глухие и стеклянные для комнат и санузлов).

Новая система электропитания получилась довольно мощной. Однако в Мосэнерго ее смонтировать позволили, зарегистрировав как две отдельные (на каждую из объединенных квартир), с разрешенной мощностью энергопотребления до10кВт каждая. Это дало возможность избежать организации трехфазного (380В) питания и проектирования новой линии от электрощита дома до вводно-распределительного устройства квартиры. Теперь на каждом уровне квартиры имеется свой электрощиток, электросчетчики же оставлены на лестничной площадке. Щиты собраны на автоматах фирмы ABB (Швеция). На каждую группу потребителей предусмотрен отдельный автомат, а на гидромассажную ванну- автомат с защитой от утечки тока 30мА. Разводка электрики выполнена медными проводами разного сечения, с обязательным заземлением. Все электроустановочные изделия в квартире произведены фирмой GIRA.

Управлять климатом в сложных в архитектурном отношении и разнообразных по назначению помещениях нелегко. Без продуманной системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования теплый воздух с нижнего этажа будет подниматься через лестничный проем наверх. Азапахи кухни и прачечной вряд ли доставят находящимся в комнатах отдыха хозяевам и гостям удовольствие. Поэтому в квартире спроектирована многоканальная система регулируемой приточно-вытяжной вентиляции и установлены два кондиционера MITSUBISHI: наверху- вспальне и внизу- вгостиной. Несколько слов о системе вентиляции. Большая площадь общего остекления, наличие четырех постоянно открытых проемов на нижнем уровне, широкий межэтажный проем позволяют большим воздушным массам произвольно перемещаться по квартире.

Остается заметить, что фирма "ПЕРЕУСТРОЙСТВО" в данном случае определенно оправдала свое название. Ибумаги в порядке, и перепланировка произведена, и ремонт осуществлен в заданные сроки, и хозяева довольны. Мало того, на выполненную работу новым квартировладельцам дана годичная гарантия. Не секрет, что им пришлось существенно потратиться (одни только работы по согласованию в сумме обошлись примерно в $2600). Возможно, кое-кто предлагал хозяевам сделать то же самое дешевле. Получили бы они при ином раскладе согласованную в законном порядке перепланировку, качественно выполненные реконструкцию и ремонт- бог весть. Авот нервы потрепали бы, это факт. Срусской поговоркой «дешево, да гнило» трудно не согласиться. Профессиональная работа даром не делается.

Редакция благодарит фирму «АРНЭТ» за помощь в подготовке материала.