Вопросы перепланировки: необходимый минимум

Опыт и знания профессионалов привели типовую «двушку» в новостройке серии П-44Т к результату, которым гордятся все участники процесса под названием ремонт.

Вопросы перепланировки: необходимый минимумПрихожая. Внебольшом по площади помещении удалось собрать воедино несколько декоративных приемов, ставших отличительной особенностью этой "нетиповой" "двушки" Вопросы перепланировки: необходимый минимумКухня. Главное сокровище домов серии П44Т- эркеры, ставшие символом роскоши и престижности еще со "сталинок" Вопросы перепланировки: необходимый минимумЯркий цвет кухонной мебели оттеняется пастельными оттенками пола и стен. Немного стекла и металли-
зированный пластик навевают ассоциации с модными тенденциями дизайна Вопросы перепланировки: необходимый минимумДаже небольшой участок стены может стать участником концептуального оформления квартиры Вопросы перепланировки: необходимый минимумОбщая комната. Прием, с успехом примененный в прихожей, хозяева решили повторить и в гостиной. Отражаясь в зеркальных створках шкафов, средняя комната воспринимается как большая зала Вопросы перепланировки: необходимый минимумВид из спальни в прихожую. Перегородку между прихожей и спальней заменили шкафы. "Потайная дверь" вместо одной из секций сначала появилась дома у архитектора, а потом, как беспроигрышный ход, была применена и здесь Вопросы перепланировки: необходимый минимумВанная комната решена в традиционных для этого помещения цветах- белом и синем. Но разве это портит ее?

Вопросы перепланировки: необходимый минимум
Вопросы перепланировки: необходимый минимумПлан до реконструкции Вопросы перепланировки: необходимый минимумПлан после реконструкции

Долгие годы, игнорируя первобытный принцип разделения труда, мы все стремились делать собственными руками. Особенно ремонт. Неважно, имелся ли у отца семейства дар плиточника или маляра,- раз в 5-7лет домочадцы вручали ему кисть, валик, шпатель, стремянку, рулон обоев и отправляли сражаться за уют своего гнездышка. Исход битвы предугадать было невозможно. Кто-то, рыдая, простирал длани к потолку, кто-то, наоборот, устраивал торжественный марш под громкие аплодисменты родственников и соседей

С течением времени отношение к качеству ремонта изменилось. Путем проб и ошибок мы пришли к выводу, что столь ответственное дело лучше поручить профессионалам. Первыми клиентами ремонтных организаций стали владельцы больших квартир, площадь которых нередко превышала 100, а то и 200м2. Идело даже не в наличии у хозяев свободных средств на дорогостоящий ремонт и не в тяге к просторному, соизмеримому с нормальным, принятому во всем мире размеру жилого пространства, необходимому для семьи из нескольких человек. Многие хотели сделать перепланировку старых помещений, объединить или, напротив, разграничить комнаты, санузлы. Без помощи высококвалифицированных специалистов- архитекторов и строителей- здесь не обойтись.

Тогда же зародилось мнение, что идти в дизайн-студию, имея в наличии маленькую квартиру, дорого и нерационально. Раз не нужно делать перепланировку, то и дизайн-проект ни к чему. Анаклеить обои, уложить кафель, побелить потолки смогут и сезонные строители из соседних государств. Однако с помощью наемных рабочих можно лишь обновить отделку помещений. Вдизайн-бюро владельцам одно- или двухкомнатных квартир предложат гораздо большее.

Условия задачи

Речь пойдет о популярном и весьма распространенном сейчас панельном доме серии П44Т. Приобретя в нем двухкомнатную квартиру, молодая семейная пара решила сделать "нетиповой" ремонт. Меж тем двухкомнатные квартиры односторонней ориентации в этих домах имеют несколько особенностей. Во-первых, десятиметровое помещение кухни завершается эркером с двумя оконными проемами, расположенными под углом друг к другу. Во-вторых, в коридоре, между прихожей и раздельным санузлом, находится вентиляционная шахта. Образованный ею выступ выглядит как наглухо замурованный шкаф и съедает около 1м2 площади.

Заказчики пришли в компанию «ДОМОСТРОЙ» с вопросом: неужели ничего нельзя сделать? Надо сказать, что они уже обращались в другие фирмы по ремонту квартир. Но стоило архитекторам узнать, что объединять комнаты супруги не собираются, как интерес к проекту сразу пропадал, поэтому особых надежд на очередную строительно-ремонтную фирму они не возлагали. Однако их скепсис развеяли специалисты из «ДОМОСТРОЯ».

Надо заметить, заказчики просто хотели создать привлекательный интерьер, не затратив сумасшедших денег на ремонт. Вподобных случаях успех во многом зависит от мастерства и аккуратности рабочих, а от архитектора ждут нескольких выразительных элементов, по возможности отличающихся как красотой, так и пользой, плюс колористического решения пространства.

Все чаще на рынке можно встретить строительные фирмы, находящиеся под началом крупной риелторской или торговой компании. Клиенту, приобретающему жилье, отделочные материалы или кухонную мебель, сразу же могут предложить весь спектр услуг по реконструкции, ремонту или монтажу. Покупатель, обратившийся за дальнейшими услугами в подразделение той же компании, вероятнее всего получит ряд льгот и скидок на строительные работы. Скажем, в фирме "ДОМОСТРОЙ" клиент получит 10%-ю скидку от сметы, если он приобрел недвижимость в АН «ДОМОСТРОЙ», а также при повторном обращении. Кроме того, в подобных компаниях услуги дизайнера входят в общую стоимость и существует гарантийное обслуживание.

Лидия лкина справилась со своей задачей прекрасно. Для функционального усовершенствования интерьера она придумала двусторонний шкаф-купе, сменивший перегородку между прихожей и маленькой комнатой. Межкомнатная дверь замаскирована под одну из его створок. Выразительная пластика треугольников и ромбов, сделанных из гипсокартонных листов по металлическому и деревянному каркасу на стенах и потолке, стала основным декоративным мотивом интерьера. Если добавить к этому необычные цвета, то можно говорить о тяготении получившейся квартиры скорее к миру дизайна, нежели к сфере строительства и ремонта. "Накануне я побывала на Неделе высокой моды, где увидела изумительное сочетание фиолетового, темно-синего и стального цветов,- рассказывает архитектор проекта лкина Лидия,- и мне захотелось применить его в своей работе. Честно говоря, я не рассчитывала, что заказчики позволят мне провести столь смелый эксперимент в их квартире. Судя по фотографиям, которые они принесли с собой, в предыдущем интерьере господствовали теплые тона и разнообразные сочетания коричневых оттенков». Но молодой супружеской паре оригинальное сочетание цветов пришлось по вкусу, и проект был одобрен. Но обо всем по порядку...

Равнение на пол!

Профессиональным строителям хорошо известно, что новостройки в первыйгод эксплуатации подвержены наибольшей усадке. Вблочных домах самыми нестабильными являются панельные плиты. Их и без того не идеальная геометрия после усадки не выдерживает никакой критики. Внекоторых случаях перепады уровня пола в одной квартире могут достигать 10см.

В нашем случае ремонт начался с выравнивания потолка и стяжки пола. Если бы речь шла о доме с пятилетним сроком эксплуатации, возможно, эту процедуру исключили бы из перечня работ. Затем выравнивали стены. Дело в том, что на стадии проектирования хозяева не определились, какой материал будет применяться для отделки- обои или краска. Ирабочим ничего не оставалось, кроме как выровнять стены под покраску. Это привело к дополнительным материальным и временным затратам, однако позже они себя оправдали: спальня и гостиная оклеены тонкими бумажными обоями фирмы RASH, которые, так или иначе, нуждаются в предварительной подготовке поверхности.

Гипсокартон — всему голова

Какой ремонт обходится сегодня без гипсокартона? Из этого многофункционального материала в современных интерьерах изготавливают подвесные потолки, фальшперегородки, декоративные ниши и т.д. Вданном случае ему тоже неоднократно находили применение.

Элементы из гипсокартона встречают входящего прямо с порога. По замыслу архитектора изюминка интерьера- необычная фальшперегородка, окаймляющая дверной проем между прихожей и кухней. Она имеет вид усеченного ромба. Вбудущем хозяева планируют снабдить ее полочками, чтобы декоративность конструкции дополнилась практическим смыслом.

Функциональность ниши в коридоре и вовсе не вызывает сомнений. Ее устроили на самом неудобном месте- вдоль выступа вентиляционной шахты. Конечно, гипсокартонная конструкция отнимает у коридора несколько сантиметров площади. Но облагородить вентиляционную шахту безо всяких уступок было невозможно. Стену закрыли гипсокартоном, затем вырезали несколько квадратных ячеек и установили в них точечные светильники. Таким образом, на месте «замурованного шкафа» появился своеобразный стеллаж для сувениров и прочих мелочей.

Гипсокартон сослужил важную службу и в гостиной. Чтобы задать пространству комнаты определенный ритм, было решено расположить на потолке два незаконченных ромба. Идея оправдывала себя как с точки зрения дизайна (объемные фигуры в гостиной согласуются с фальшперегородкой в прихожей), так и функционально. Хозяева предпочли классической люстре точечные галогенные лампы, которые и вмонтированы в гипсокартон. Безусловно, обычный прямоугольный карниз с подсветкой обошелся бы дешевле, но, как известно, красота требует жертв, в том числе материальных.

Иной раз заказчики интерьеров категорически отказываются от присутствия в квартире подвесных конструкций из гипсокартона. Существует мнение, что и без того не высокие потолки понизятся еще больше и начнут "давить" на голову. Однако это не совсем верно. Подвесной потолок будет напоминать о себе лишь в случае, если он сделан неграмотно. Согласно требованиям эргономики, общая площадь подвесных элементов не должна превышать 30% от всей площади потолка. Эти элементы рекомендуется размещать по периметру комнаты, чтобы плоскости над функциональными зонами (вданном случае это диван и домашний кинотеатр) оставались открытыми.

Мебель и ее окрестности

Для зрительного увеличения гостиной хозяева, вопреки советам дизайнера, установили в ней шкаф-купе с зеркальными дверцами. Сэтой же целью аналогичный шкаф устроен в прихожей. Причем здесь зеркальный фасад отражает не только входную дверь и противоположную стену, но и треугольную межкомнатную перегородку. Врезультате два фиолетовых треугольника, повторяясь в дверцах шкафа, образовали полноценный ромб. Этот эффект пришелся по вкусу и супругам, и дизайнеру. "Тень" импровизированного ромба упала на пол- ее выполнили в виде темно-синей вставки в белую керамическую плоскость.

Дорожка из синей плитки тянется по коридору на кухню, оставшуюся почти без изменений. Здесь размещен современный гарнитур итальянской фабрики VIRS. Стеклянный обеденный стол отгородили уголком, за счет чего кухня разделилась на две зоны: рабочую и обеденную. На полу- испанская керамическая плитка, на стенах- обои.

На кухне основное внимание строителей было приковано к системе отопления и водоснабжения. Трубы горячей и холодной воды пришлось тянуть почти через все помещение, поскольку хозяева пожелали расположить мойку возле окна. Как и в комнатах, стальной панельный обогреватель заменили биметаллическим от KALIDOR SUPER. Кстати, радиатор- та вещь, при покупке которой лучше не экономить. Если дешевая краска попросту облупится и будет выглядеть некрасиво, то дешевый радиатор, потерявший свои технические характеристики, способен загубить весь ремонт на корню. Причем не только в квартире, где установлен...

По желанию заказчика отопительную трубу вмонтировали в стену. Впринципе это не рекомендуется, так как в случае протечки трубу невозможно быстро отремонтировать или перекрыть. Сбольшей охотой специалисты прячут элементы системы отопления в пластиковый короб. Вданном случае трубу вмонтировали в стену лишь потому, что она отходила от стены почти на 30см и мешала установке кухонного гарнитура.

До основания, а затем...

Ремонтные работы в ванной комнате и туалете начались с разрушений. Согласно дизайн-проекту, раздельный санузел должен был сделаться совмещенным. Так что пришлось разбить сантехблок- гипсолитовую конструкцию, обычно устанавливаемую во время строительства. На ее месте кладкой в полкирпича возвели новые стены, сделали новые пол и потолок. Сисчезновением неровной гипсолитовой коробки площадь санузла увеличилась на 2м2. Затем свежую кирпичную кладку оштукатурили и облицевали керамической плиткой.

Развивая общую дизайнерскую идею интерьера, архитектор использовала в качестве декоративного элемента темно-синюю вставку на глянцево-белом фоне. Темная дорожка керамической плитки спускается с потолка, срезая уголок зеркала, тянется вдоль стены, достигает пола и вновь поднимается к потолку, но уже по противоположной стенке. Казалось бы, выложить такой нехитрый рисунок под силу и новичку. Но на практике вышло иначе. Испанскую керамическую плитку, за редким исключением, делают из красной глины, которая моментально крошится, едва ее начинают резать. Поэтому, чтобы стык контрастных по цвету плиток был ровным, мастерам пришлось изрядно потрудиться. Отечественную сантехнику хозяева заменили продукцией французской фирмы JACOBDELAFON.

И еще о перепланировке

Объединив ванную и туалет, хозяева решили также демонтировать перегородку между прихожей и спальней. Как утверждают строители, эту стену ломают в каждой второй квартире, устраивая в маленькой комнате гостиную. Наверное, поэтому при возведении дома перегородку в прихожей крепят всего на двух металлических штырях. На месте снесенной стенки оборудовали шкаф-купе, одна из створок которого служит теперь дверью в маленькую комнату. "Для того чтобы мои клиенты смогли наглядно представить, насколько это удобно, я пригласила их в гости. Усебя дома я тоже использую дверцу шкафа в качестве межкомнатной двери",- говорит дизайнер. Планировалось, что стык напольных покрытий будет маскироваться одной из направляющих шкафа. Но конструкцию установили (уже после окончания ремонта) с некоторым сдвигом в комнату, поэтому линия соединения двух материалов получилась открытой.

Вопреки ожиданиям, в маленькой комнате (11,4м2) устроили спальню. Ее стены оклеены обоями сиреневого цвета, а на пол, вместо буковой паркетной доски Forbo-forshaga, которая красуется в большой комнате, постелен ковролин. Чтобы пол был теплее, перед укладкой ковролина на бетонной стяжке закрепили фанеру. Возвращаясь к вопросам экономии, заметим, что оргалит или ДВП, которые нередко используют для этой цели, обошлись бы заказчику дешевле. После того как фанеру приклеили и прижали по периметру дюбелями, ее выравнивали шлифовальной машинкой, поскольку тонкий ковролин не скрыл бы даже небольших неровностей.

Опытные мастера не советуют намертво прикреплять ковровое покрытие к основанию, гораздо практичнее использовать при монтаже двусторонний скотч. Через несколько лет, когда ковролин надоест или износится, его можно будет снять, не испортив основание.

Фиолетовые стены обрамлены почти того же цвета плинтусом, он тянется по всему периметру квартиры: из прихожей в ванную комнату, потом на кухню и в спальню, оттуда в гостиную, прерывается шкафами-купе и возвращается в прихожую. "Плинтус в квартире- как рамка для картины,- комментирует Лидия.- Если полотно художника смотрится более выигрышно, когда оно чуть-чуть не закончено, то у архитекторов наоборот- образ должен быть собран. Точка поставлена».

Ремонт квартиры длился 2,5месяца. Этот срок был обусловлен в первую очередь технологическими процессами. Ведь речь идет о новостройке, где влажность бетонных перекрытий иногда достигает 90%. Чтобы не допустить брака в работе, строителям приходилось сначала сушить тепловыми пушками стены, пол и потолок и лишь потом начинать отделочные работы.

Опыт и знания профессиональных строителей и архитектора сыграли при работе над этой квартирой огромную роль. Интерьер получился оригинальным и удобным, им обоснованно гордятся все участники творческого процесса под названием ремонт.

"Квартира получилась не такой, какой ее представляли владельцы, придя к нам,- считает дизайнер.- Но главное, что они остались довольны. Я благодарна всем, кто участвовал в создании нового интерьера, за то, что они не побоялись экспериментировать для достижения максимально качественного результата».

Материалы и оборудование

Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Ковролин (Бельгия) 11м2 12 132
Паркетная доска (бук) FORBO 21,9м2 37 810
Плинтус 56,4 пог. м 3,15 178
Обои RASH (Германия) 18 рулонов 13,8 249
Лакокрасочные изделия 54 л 6 326
Плитка керамическая (Испания) - - 1600
Электрофурнитура VIMAR (Италия) 1 комплект - 900
Электроматериалы 1 комплект - 1788
Сантехнические материалы 1 комплект - 339
Плотницкие материалы 1 комплект - 743
Штукатурно-плиточные материалы 1 комплект - 883
Малярные материалы 1 комплект - 818
Радиаторы CALIDOR (Италия) 3 шт. 104,6 314
Ванна MELANIE 1 шт. - 285
Унитаз «Одеон» 1 шт. - 190
«Мойдодыр» (Испания) 1 шт. - 650
Полотенцесушитель (Россия) 1 шт. - 50
Фильтры грубой и тонкой очистки 4 шт. 24 96
Смесители GROHE (Германия) 2 шт. 100 200
Шкафы-купе «РАУМ+» 2 шт. 2250 4500
Всего: 22 959

Расчет стоимости работ

Вид работы Объем Расценка, $ Стоимость, $
Электромонтажные работы
Комплексный монтаж электрооборудования - - 1496
Плотницкие работы
Установка дверей, подоконников и пр. - - 298
Устройство подшивного потолка из ГКЛ 12,1м2 13,5 164
Штукатурно-плиточные работы
Оштукатуривание стен 28,6м2 11,6 333
Оштукатуривание оконных откосов 3,03м2 11,2 34
Устройство цементной стяжки и наливного пола 55,35м2 11,2 640
Устройство гидроизоляции пола в ванной 16,6м2 8 132
Облицовка стен и пола плиткой 47,62м2 18,7 892
Расшивка швов - - 340
Возведение внутренних стен из кирпича 11,25м2 10,8 122
Устройство полов
Настил фанеры и оргалита 9,5м2 1,37 13
Устройство полов из паркетной доски 19,05м2 10,9 208
Устройство полов из ковролина 9,52м2 5,15 49
Монтаж плинтусов 51,23 пог. м 1,93 99
Малярно-отделочные работы
Окраска потолков с полной подготовкой 55,35м2 9,9 547
Окраска стен с полной подготовкой 14м2 28,6 400
Наклеивание обоев с полной подготовкой 106,65м2 6,3 669
Работы по перепланировке
Демонтаж перегородок 10,07м2 10,7 108
Демонтаж сантехкабины - - 361
Сантехнические работы
Монтаж сантехники и системы отопления - - 933
Разное
Погрузка и вывоз мусора (2 контейнера) - - 180
Перемещение грузов - - 70
Дополнительные работы - - 130
Отключение стояков - - 100
Всего: 8318

Окна (пластиковые стеклопакеты), подоконники - REHAU (Германия)
Дверь входная металлическая "КРЕПКИЙ ОРЕШЕК"
Двери внутренние в комплекте - Imala ("ЮНИОН", Италия; окраска - "ДИМСОН")
Ручки дверные "ЮНИОН"
Кухонная мебель VIRS (Италия)

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.