Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

Десять вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры общей площадью 53,02 м2 в кирпичной башне Вулыха.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаГостиная и кабинет Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

В этом номере журнала мы публикуем десять вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры в кирпичном доме, называемом башней Вулыха. Четыре из них, на наш взгляд наиболее интересные, подробно описаны с помощью эскизов и пояснительных текстов.

Дома этой серии- кирпичные 14-этажные башни, с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Наружные стены кирпичные, толщиной 510мм. Внутренние стены- гипсобетонные панели толщиной 200мм. Перегородки- гипсобетонные, толщиной 80мм. Внашем случае они образуют все функциональные помещения квартиры: санузел и ванную комнату, кухню и две комнаты. сносить можно только такие перегородки. Кроме того, в узком коридоре, ведущем из прихожей на кухню, устроены две антресоли, открывающиеся со стороны прихожей и кухни. Вкомнате с выходом на лоджию проектом предусмотрен встроенный шкаф. Вентиляция естественная, вытяжная, через вентблоки, устроенные в санузле. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 53,02м2, жилая- 35,52м2. Высота потолков 2,70м.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха
Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПервоначальная планировка квартиры

Апартаменты люкс для двоих

Гостиная, прихожая, кухня и столовая стали функциональными зонами единого помещения, а благодаря широким дверям появилось удобное сообщение со спальней.

Перепланировка. Для реализации предлагаемого варианта необходимо снести все перегородки толщиной 80мм. Новый, геометрически правильный объем вписывается в жесткую структуру перпендикулярных стен. Рациональное развитие гостиной по диагонали позволило увеличить жилую площадь квартиры и дало возможность создания в ней плавно переходящих одно в другое пространств. Ванная комната переместилась на место бывшей кухни. Итеперь гостиная, прихожая, кухня и столовая стали функциональными зонами единого помещения, а благодаря широким дверям со вставками из мурановского стекла ($4800) появилось удобное сообщение со спальней.

Состав семьи. Предлагаемый вариант планировки рассчитан на семью из двух человек.

Прихожая. Ее пространство увеличено за счет санузла, на месте которого теперь разместился встроенный шкаф фирмы Mr.DOORS ($1000). Рядом располагается вешалка фирмы ARBOL ($300) и банкетка фирмы MOROSO ($300).

Гостиная, кухня, столовая. Гостиная, как центр квартиры, вмещает комфортабельный диван ($1500) и кресло с подставкой для ног фирмы ROLFBENZ ($1000). Кухня оснащена мебелью фирмы COSINA со встроенной техникой фирмы BOSCH ($9000). Пообедать здесь можно за шикарным обеденным гарнитуром, состоящим из стола и стульев фирмы RONALDSMIDT (общей стоимостью $4500). Встене, разделяющей гостиную и спальню, устроены ниши, несущие функциональную нагрузку. Водной из них располагаются стеклянные полки, изготовленные на заказ ($300), в другой, отделанной корой пробкового дерева, книжный стеллаж, также изготовленный на заказ ($500).

Спальня. Здесь главным предметом обстановки, конечно же, стала встроенная в подиум кровать фирмы RUF ($1200) с прикроватными тумбочками. Над ними устроены деревянные книжные полки, выполненные на заказ. Этот участок стены отделан пробковым деревом. Вкомнате также находятся кресло фирмы WITMANN ($500) и трюмо с банкеткой фирмы ТАМ-ТАМ (общей стоимостью $600).

Ванная комната- единственное изолированное помещение в квартире. Для подведения коммуникаций уровень пола здесь был слегка приподнят по сравнению со всеми остальными помещениями. Комната оснащена ванной фирмы TEUCO с гидромассажем ($5000), унитазом от VILLEROYBOCH ($700) и раковиной с зеркальным шкафчиком фирмы DURAVIT ($1700).

Лоджия застеклена и утеплена, поскольку включается в основное жилое пространство. Здесь по желанию можно разместить мягкое кресло, телевизор, или устроить небольшую оранжерею, отделенную от гостиной раздвижной стеклянной дверью.

Освещение. Во всей квартире использованы приборы электрического освещения фирмы MODULEX (общей стоимостью $2100), а также розетки и выключатели фирмы VIMAR (общей стоимостью $850).

Виды работ Помещения Материалы Кол-во в ед. изм. Стоимость в $
ед. изм. общая
Отделка поверхностей:
полов прихожая, кухня, ванная комната напольная керамическая плитка 4040см 12м2 30 360
гостиная, столовая паркетная доска Tarkett 23м2 40 920
гостиная, спальня, гардеробная ковролин 20м2 30 600
стен ванная комната настенная керамическая плитка 2020см 31м2 35 1085
гостиная (частично), спальня плитки из пробкового дерева 13м2 15 195
прихожая, гостиная (частично) венецианская штукатурка 9м2 40 360
остальные помещения водоэмульсионная краска 121м2 2 242
потолков гостиная, кухня гипсокартон 13м2 30 390
весь объект штукатурка и водоэмульсионная краска 55м2 20 1100
Установка конструкций:
дверей входная внешняя стальная Superlock 1 шт. 800 800
входная внутренняя деревянная распашная 1 шт. 500 500
ванная комната деревянная распашная 1 шт. 500 500
спальня складывающаяся на деревянном каркасе со вставками из мурановского стекла 1 шт. 4800 4800
гардеробная раздвижная деревянная 1 шт. 500 500
окон весь объект пластиковые 22м2 170 3740
перегородок спальня, ванная комната стеклоблоки 2020см 39 шт. 30 1170
весь объект пенобетон 2,35м3 100 235
Всего 17497

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаГостиная Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

Виртуальная квартира

Перепланировка. Впредлагаемом варианте перепланировки снесены все перегородки толщиной 80мм. Однако при реконструкции возникнут и новые трудности. Общеизвестно, что спроектировать маленькую квартиру гораздо сложнее, чем просторную. Небольшие по площади функциональные зоны так тесно прилегают друг к другу, образуя единую пространственную среду, что любые изменения могут привести к нарушению гармонии интерьера. Предлагаемый на суд читателя проект служит убедительной иллюстрацией этого утверждения.

Состав семьи. Автор предлагает вариант перепланировки, рассчитанный на семью из четырех человек. Поэтому в квартире планируется устроить зону для общения (гостиная, объединенная с кухней), спальню родителей и детскую.

Прихожая. Ее размеры невелики, поэтому разумнее всего разместить здесь только небольшую вешалку для верхней одежды, изготовленную на заказ ($350). Ванная комната изменила форму, и теперь в прихожую свободно проникает дневной свет.

Гостиная и кухня. По мере продвижения в центр квартиры это пространство равномерно предстает перед взором. Поскольку оно тоже сравнительно невелико, меблировка гостиной состоит из мягкого дивана и подиума, на котором стоит телевизор, изготовленных на заказ фабрикой "Возрождение" ($350 и $95 соответственно). Кухонная мебель, также изготовленная на заказ по индивидуальному проекту ($7500), специально вписана не в прямой угол, а в угол 60. Такое размещение кухонного гарнитура более гармонично организует пространство.

Спальня устроена рядом с лоджией так, что окно остается со стороны спальни, а выход на лоджию со стороны гостиной. Кроме удобной кровати здесь можно разместить еще два встроенных шкафа. Автор предлагает использовать мебель фирмы VERSAL ($550 и $1296 соответственно).

Детская рассчитана на двух детей. Поэтому здесь разместили двухъярусную кровать, изготовленную на заказ в столярной мастерской ($400). Два кресла, рабочий стол и шкаф с полками для книг можно изготовить там же ($88, $84 и $184 соответственно). Угловой встроенный шкаф производства фирмы VERSAL ($432).

Ванная комната совмещена с санузлом и, исходя из экономного подхода к планировке, оставлена на своем месте. Изменена только пластика стен, окружающих ванную. Образующийся "угол" от кухни здесь используется для открытых полочек под банные принадлежности. Все сантехническое оборудование немецкой фирмы HOECH (общей стоимостью $620).

Метод создания проекта. Сделав предварительный проект перепланировки в карандаше, автор создал трехмерную виртуальную модель- точную копию квартиры. Пользуясь возможностями компьютерной программы, получили виды комнат и внесли ряд существенных изменений в планировку. Так, например, ванная комната получила округлые очертания, а расположение самой ванны под углом в 60 к несущей стене позволило сэкономить общую площадь квартиры. Что, в свою очередь, позволило выделить место для дивана и встроенного шкафа в спальне. Особенную роль компьютерная графика сыграла в размещении осветительных приборов. Определив, как играет свет в заданном пространстве, были внесены изменения в форму подвесных потолков и характер освещения.

В целом, занимаясь проектом квартиры, автор уделил больше внимания организации пространства, чем декору, поскольку в реальности «ошибки» в пластике перегородок способны испортить любой, даже самый удачный дизайн.

Виды работ Помещения Материалы Кол-во в ед. изм. Стоимость в $
ед. изм. общая
Отделка поверхностей:
полов ванная комната, лоджия напольная керамическая плитка 2020см 11,3м2 20 226
остальные помещения линолеум Tarkett 50м2 13 650
стен гостиная, прихожая декоративное покрытие SIGMOLTO 39,5м2 18 711
спальня бумажные обои 32,5м2 2 65
детская краска акриловая 43,5м2 0,4 17,4
ванная комната настенная керамическая плитка 27м2 20 540
потолков весь объект водоэмульсионная краска 53м2 2 106
гипсокартон «Тиги-кнауф» 12м2 18 216
Установка конструкций:
дверей детская, спальня, ванная комната распашные деревянные 3 шт. 295 885
лоджия распашная из ПВХ 1 шт. 375 375
окон весь объект пластиковые (фирма TROCAL) 5,18м2 200 1036
перегородок весь объект кирпич 2,5м3 100 250
Всего 5077,4

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаВид из гостиной на кухню Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

Скромное обаяние «двушки»

Идея перепланировки квартиры навеяна частыми пожеланиями заказчиков уложиться в небольшую сумму при ремонте и покупке мебели. Смилым рай и в шалаше, но все же хочется иметь и большую гостиную, и просторную кухню, и не совсем крохотный санузел.

В данном варианте при перепланировке сносятся все перегородки. Новые перегородки в 1/4 кирпича появятся между прихожей, спальней и санузлом, а между гостиной и спальней- витраж с испанскими раздвижными дверями "Мерида" ($2639).

Состав семьи. Предлагаемый вариант перепланировки квартиры рассчитан на одного, максимум двух человек.

Прихожая достаточно мала по размерам. Поэтому здесь установили шкаф-купе для верхней одежды ($700) и угловой туалетный столик фирмы "Артис-Плюс" ($380).

Кухня, столовая и гостиная представляют собой единое пространство. Вкухне-столовой разместились: набор кухонной мебели фирмы "Артис-Плюс" ($1400), вытяжка TURBO ($180), газовая плита INDESIT ($460), холодильник ARISTON ($820), мойка ($125) и мебель столовой группы итальянской фирмы CALLIGARIS, включающая обеденный стол модели Desco ($1450) и три стула модели Isola (общей стоимостью $600).

В гостиной размещены корпусная мебель ($1500), рабочий стол ($300) и шкаф ($320), изготовленные фирмой "Артис-Плюс", также здесь находятся два дивана (двух- и трехместный) модели "Валенсия-2" фирмы "Аллегро-классик" ($450).

Спальня. Каркас кровати, прикроватные тумбочки и встроенный шкаф делаются на заказ фирмой "Артис-Плюс" (общей стоимостью $2340), матрац стоит $250.

Ванная комната. Унитаз предлагается перенести и поднять на небольшой подиум. Угловой умывальник экономит место, а ванна модели Scalia французской фирмы ALIBERT ($640) делает ванную комнату интереснее.

Освещение. Во всей квартире используются осветительные приборы немецкой фирмы MODUL. Вприхожей- три потолочных светильника (общей стоимостью $123), в гостиной и кухне- 18встроенных галогеновых ламп (общей стоимостью $756) и 4подвесных светильника (их общая стоимость- $1644).

Виды работ Помещения Материалы Кол-во в ед. изм. Стоимость в $
ед. изм. общая
Отделка поверхностей:
полов прихожая, гостиная, кухня, спальня паркетная доска Tarkett 53,66м2 50 2683
ванная комната напольная керамическая плитка Marazzi 4,38м2 28 123
стен ванная комната настенная керамическая плитка Marazzi 23,12м2 25 578
кухня настенная керамическая плитка 2,19м2 20 44
прихожая, гостиная, кухня водоэмульсионная краска в три слоя 92,5м2 20 1850
спальня краска с эффектом велюровой ткани Sabula 17,5м2 6,8 119
потолков ванная комната влагостойкий гипсокартон и водоэмульсионная краска 4,38м2 25 110
остальные помещения подшивной потолок 54м2 25 1350
Установка конструкций:
дверей входная стальная Superlock 1 шт. 790 790
ванная комната распашная деревянная с матовым стеклом (Италия) 1 шт. 450 450
окон кухня, гостиная, спальня пластиковые с двойным стеклопакетом 9,15м2 210 1921,5
перегородок ванная комната, прихожая кирпич 29м2 25 725
спальня витражная с раздвижными дверями 11,07м2 238,5 2640
Всего 13383,5

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаВид на гостиную и кухню Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

Уютное ''гнездышко''

Образ жизни современной молодой семьи диктует свои требования к планировке жилища. из открытой прихожей мы попадаем в среду общения, многофункциональное пространство для завтрака, отдыха или приема гостей.

Состав семьи. Перепланировка с учетом рациональных принципов обустройства жилого пространства позволяет превратить эту квартиру в уютное «гнездышко» для проживания одного или двух человек.

Перепланировка. Отсутствие несущих стен внутри квартиры дает уникальный шанс свободной планировки. Отход от привычных прямоугольных решений в пользу более естественных, обтекаемых пространств представляется наиболее интересным.

Кухня размещена в центре квартиры и является неким связующим звеном между зоной отдыха, холлом, спальней и сантехническими помещениями. Для подведения коммуникаций приподнимается уровень пола в коридоре между санузлом и кухней.

Вход в спальню оформлен в виде своеобразного «шлюза». Зона отдыха решена в виде подиума с большими подушками. Она расположена рядом с остекленной лоджией, в которой можно устроить зимний сад или разместить спортивные тренажеры. Под самым потолком зоны отдыха устроена книжная полка.

Ванная комната расположена на месте бывшей кухни. Теперь, вместе с санузлом, она имеет отдельный вход, который отделен от общего пространства.

Подвесные потолки выполнены из гипсокартона и служат для визуального обозначения и разделения основных зон квартиры. Вслучае с кухней, ванной комнатой и санузлом такой потолок позволяет устроить здесь воздушные коммуникации (вытяжка и вентиляция), а в остальных помещениях, если это необходимо- систему климатического контроля (встроенное или «скрытое» кондиционирование).

В отделке пола и подиума в зоне отдыха предлагается комбинировать керамическую плитку теплых тонов и пробковое покрытие, которое является великолепным тепло- и звукоизоляционным материалом. Верхний слой может быть отделан шпоном различных сортов дерева, имитировать текстуру натурального камня или сохранять натуральный пробковый рисунок поверхности.

Перегородки толщиной 14см выполнены из кирпича и оштукатурены. Со стороны спальни они обшиты специальными пробковыми плитами толщиной 1см для повышения звукоизоляции помещения. Стены покрашены в мягкие, пастельные тона красками на алкидной основе.

Меблировка. Предложенное вашему вниманию функционально-планировочное решение интерьера позволяет обойтись минимальным количеством мебели.

В обустройстве кухни автор отдает предпочтение немецкой фирме LEICHT. Барная стойка и кухонные шкафы могут стоить от $7000 до $13000 в зависимости от их функциональной начинки. Два кресла модели GIROTONDA производства фабрики ADELEC в холле выбраны из коллекции итальянского дизайнера Франческо Бинфаре (общей стоимостью $1560) имеют необычный дизайн с передвижным подголовником-подушкой на специальном зажиме. Журнальный столик из стекла немецкой фабрики BACHER TISCHE модели 3035 SERVO ($460) можно использовать также в качестве сервировочного. Вспальне напротив кровати установлен многофункциональный стеллаж итальянской фабрики DESALTO ($3200). Воборудовании санузла и ванной комнаты использована сантехника недорогих серий немецкой фирмы VILLEROYBOCH.

Виды работ Помещения Материалы Кол-во в ед. изм. Стоимость в $
ед. изм. общая
Отделка поверхностей:
полов спальня синтетич. ковровое покрытие 10,5м2 20 210
подиум в гостиной пробковое покрытие WICANDERS 24м2 35 840
остальные помещения напольная керамическая плитка (матовая и глянцевая) 27,5м2 25 687,5
стен ванная комната, санузел, лоджия настенная керамическая плитка (глянцевая) 37,1м2 27 1000,17
остальные помещения фактурная краска 113,5м2 5 567,5
потолков ванная комната, санузел, лоджия влагостойкая алкидная краска 11м2 13 143
остальные помещения водоэмульсионная краска в три слоя 51м2 6 306
Установка конструкций:
дверей входная металлическая, ламинированная пластиком с внутренней стороны 1 шт. 1500 1500
спальня фанерованная, со стеклом 1 шт. 750 750
ванная комната, санузел фанерованная 2 шт. 400 800
окон спальня, ванная комната, лоджия ПВХ, двойные стеклопакеты 16,3м2 240 3912
подоконников спальня, ванная комн., лоджия мореный дуб 8,4 п/м 30 252
перегородок весь объект кирпич 3,5м3 100 350
Всего 11319,7

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаВид от подиума на центр квартиры Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

Пришествие инопланетян

В предлагаемом варианте все существующие перегородки сносятся. Ванная комната увеличивается за счет объединения ее с санузлом и присоединения части площади коридора. Основное пространство квартиры занимает гостиная, объединенная с кухней. Спальне с помощью полукруглой перегородки отводится небольшая площадь у окна. Лоджия застекляется и утепляется. Спомощью дивана, изготовленного на заказ, пространство балкона естественно переходит в пространство гостиной.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаГостиная Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

Рациональное решение

В предлагаемом варианте все существующие перегородки также сносятся. Кухня объединяется с гостиной. Барная стойка служит для них связующим звеном. К этим же помещениям присоединяется лоджия, предварительно застекленная и утепленная. Спальня получает новую форму с помощью новой перегородки. Прихожая увеличивается в размерах благодаря трапециевидной форме ванной комнаты, объединенной с санузлом.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаГостиная Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

Восток — дело тонкое

В предлагаемом варианте комнаты сохраняют свои прежние формы. Правда перегородки между ними сносятся. Спальня уменьшается. Вход в нее теперь осуществляется через гостиную. Лоджия застекляется и утепляется. Здесь устанавливаются платяные шкафы и организуется зимний сад. Пространство кухни через небольшой проем мягко переходит в пространство гостиной. Ванная комната и санузел объединяются. Для увеличения площади прихожей срезается небольшой угол, в котором размещается проем входа в ванную комнату.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПрихожая Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

Для тех, кто любит комфорт

Этот вариант перепланировки предполагает снос всех существующих в квартире перегородок. Прихожая невелика по размерам, поэтому платяной шкаф устанавливается на месте прежнего санузла. Ванная комната увеличивается за счет коридора. Здесь функционально обыгрывается место для стиральной машины, которая частично вынесена на кухню и скрывается там под маленьким разделочным столиком. Интересным решением стал мобильный круглый столик для телевизора. Его можно развернуть как в сторону спальни, так и в сторону гостиной. Лоджия застекляется и утепляется. Здесь можно разместить как небольшую оранжерею, так и мягкий диван.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаВид из прихожей Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

Стены долой!

В предлагаемом варианте все перегородки сносятся. Пространство квартиры остается открытым. Единственным изолированным помещением остается ванная комната, объединенная с санузлом. Ее площадь увеличивается за счет присоединения площади коридора. Лоджию можно по желанию утеплить, но ее зону предлагается оставить самостоятельным помещением.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаВид на гостиную и спальную зоны Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне ВулыхаПланировка после реконструкции

''Золотое сечение''

В данном варианте все существовавшие ранее легкие перегородки сносятся, исключая те, которые отделяют санузел. Поскольку план квартиры представляет собой почти правильный квадрат, предлагается все пространство мысленно разбить в соответствии с правилом «золотого сечения».

Лоджия застекляется и утепляется. Ее пространство присоединяется к жилой площади квартиры. Ванная и туалетная комнаты остаются раздельными.

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Архитектор: Кирилл Бескибалов

Автор проекта: Юлия Барденкова

Автор проекта: Юрий Барденков

Автор проекта: Людмила Волкова

Автор проекта: Елена Гребенникова

Автор проекта: Елена Першина

Автор проекта: Петр Новиков

Автор проекта: Олег Соловьёв

Автор проекта: Неля Макарова

Автор проекта: Юрий Хайков

Автор проекта: Алина Жданова

Автор проекта: Алла Алферова