Объединение квартир в доме серии П-44

Объединение квартир в доме серии П-44 Вид из прихожей Планировка после реконструкции

По многочисленным просьбам читателей в этом номере журнала мы вновь возвращаемся к самой популярной, пожалуй, серии типового дома — П-44. Решено выбрать целый блок, состоящий из однокомнатной и трехкомнатной квартир. На суд читателя предлагается семь вариантов перепланировки. Три из них, на наш взгляд наиболее интересные, подробно описаны с помощью эскизов и пояснительных текстов

Дома этой серии состоят из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, имеют 17этажей. Наружные стены- из трехслойных панелей толщиной 300мм. Внутренние- железобетонные, толщиной 140 и 180мм. Ненесущие перегородки имеют толщину 80мм. Внашем случае они расположены в ванной комнате и санузле в обеих квартирах и отделяют маленькую комнату от коридора в трехкомнатной квартире. При перепланировке можно сносить только такие перегородки. Вентиляция естественная, вытяжная, через вентблоки, устроенные в помещениях санузла и кухни. Общая площадь блока квартир составляет 111,6м², жилая- 63,7м². Высота потолков- 2,64м.

Первоначальная планировка квартиры

Стремление к комфорту

Перепланировка. Задача перепланировки в данном варианте состоит в объединении двух квартир в единое пространство. Следует оговорить тот момент, что часть лестничной клетки должна быть выкуплена хозяевами квартиры. Вэтом случае проем входной двери выносится в секционный коридор, образовав тем самым небольшую прихожую. Ванная комната, находящаяся в левой части квартиры, увеличивается за счет площади коридора. Перегородка толщиной 80мм, отделяющая самую маленькую комнату от коридора, сносится. Здесь устраивается гостиная с домашним кинотеатром. Внесущей стене между кухней и гостиной прорубается сквозной проем шириной не более 1м.

Равноудаленные детские комнаты связаны между собой дверными проемами, расположенными под углом друг к другу. Еще один проем в несущей стене прорубается в коридоре. Он объединяет гостевую и спальную части квартиры.

Состав семьи. Предлагаемое решение рассчитано на семью с двумя детьми- например, мальчиком-дошкольником и девочкой-подростком.

Прихожая. Небольшая по размерам, она оформлена витражом и зеркалом со стеклянными полочками, выполненными на заказ в стекольной мастерской. Для того, чтобы раздеться, вдоль стены установлены встроенные шкафы и мягкое кресло модели Visavi68 фирмы BRUHLSIPPOLD ($2500).

Гостиная. Ее цветовое решение состоит в сочетании желтого и синего цветов. Здесь расположились два мягких дивана модели Metronotte фирмы DEMA (общей стоимостью $4500) с разной обивкой. Интерьер можно дополнить телесистемой BANGOLUFSEN и журнальным столиком по желанию хозяев квартиры.

Кухня предполагает наличие мебели фирмы LE CUCINE DELLA VITA ($7000) и обеденной группы фирмы CALLIGARIS ($760).

Спальня. Ее площадь позволила вместить большой встроенный шкаф фирмы "АРТИС-ПЛЮС" ($1870), двуспальную кровать фирмы SIESTA и группу невысоких комодов фирмы "АРТИС-ПЛЮС" (общей стоимостью $540).

В кабинете разместились кожаный диван модели Separe фирмы BRUHLSIPPOLD ($4000) и встроенная мебель фирмы "АРТИС-ПЛЮС" (общей стоимостью $1795).

Детская для мальчика-дошкольника оборудована мебельной группой фирмы "АРТИС-ПЛЮС" (общей стоимостью $1430), кроватью и стулом фирмы ZALF ($700 и $200 соответственно). Здесь также предусмотрены спортивный и игровой уголки.

Детская для девочки-подростка устроена в комнате с большей площадью, чем для мальчика. Поэтому здесь и решено было устроить отдельную гардеробную. Собственно же детская оборудована кроватью и мебельной группой фирмы "АРТИС-ПЛЮС" (общей стоимостью $1000).

Ванная комната и санузел. Вванной комнате установлены ванна 140/140 фирмы NEOMEDIAM ($1200), двойная раковина ($2265), унитаз ($865) и биде ($325) фирмы CATALANO. Всанузле- душевая кабина 70/70 фирмы NEOMEDIAM ($1000), унитаз ($865) и угловая раковина ($255) фирмы CATALANO.

Освещение. Помимо встроенных галогеновых светильников в санузлах, во всех помещениях использованы различные модели торшеров, люстр, настольных ламп фирм MURANODUE, F.FABBIAN, TRE.

Отделка поверхностей:
Виды работ	Помещения	Материалы	Кол-во в ед. изм.	Стоимость в $
Виды работ	Помещения	Материалы	Кол-во в ед. изм.	ед. изм.	общая
полов	прихожая, часть кухни	напольная керамическая плитка 3333 см	5,1м²	32	163,2
	ванная комната, санузел	напольная керамическая плитка 2020 см	6,4м²	32	204,8
	остальные помещения	паркетная доска Tarkett	83,4м²	50	4170
стен	ванная комната, санузел	настенная керамическая плитка Marazzi 2020 см	49м²	35	1715
стен	остальные помещения	обои Erfurt под окраску, водоэмульсионная краска Tikkurilla	249м²	10,9	2714,1
потолков	ванная комната, санузел	натяжной матовый	9,3м²	55	511,5
потолков	остальные помещения	шпаклевка и водоэмульсионная краска	92,5м²	5	462,5
Установка конструкций:
дверей	входная	стальная Superlock 3000	1 шт.	850	850
дверей	спальня, детская, кухня, кабинет, ванная комната, санузел	распашные деревянные модель Agra I фирмы Barausse (Италия)	6 шт.	720	4320
окон	весь объект	однокамерный стеклопакет с деревянной рамой	16,7м²	340	5678
перегородок	весь объект	кирпич	996 шт.	0,25	249
перегородок	ванная комната	стеклоблоки	36 шт.	35	1260
Всего					22298,1

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Объединение квартир в доме серии П-44 Спальня Планировка после реконструкции

Квартира в стиле техно

Перепланировка. Предлагаемый проект включает в себя кардинальную перепланировку квартиры с целью увеличения ее жизненного пространства. Основное внимание сосредотачивается на прорубании проемов в несущих стенах после тщательного расчета и установки дополнительных усиленных конструкций из металлического швеллера шириной 200мм и представляющих собой раму, состоящую из верхней балки и двух вертикальных стоек, сваренных между собой. Внутренний размер рамы подгоняется под размер вырезаемого в стене проема. Рамы накладываются на несущие стены с обеих сторон и стягиваются между собой длинными болтами с гайками. Только после этого можно производить демонтаж несущих стен под намеченный проем. Впредлагаемом проекте подобным образом прорубаются по два проема в гостиной и прихожей, а также один под распашную дверь в спальне. Вправой части квартиры ванная комната занимает место бывшей кухни. Влевой части на месте ванной комнаты устраивается небольшой гостевой санузел.

Состав семьи. Предлагаемый вариант квартиры рассчитан на проживание семьи с двумя детьми разного возраста.

Прихожая. Проектом предполагается выкуп части лестничной клетки хозяином квартиры. На ее месте устраивается прихожая. Справа и слева здесь устанавливаются небольшие встроенные шкафы с зеркальными дверями фирмы COMANDOR ($1500).

Гостиная. Вертикальные стойки-рамы, укрепляющие проемы, обшиваются гипсокартоном. Получаются небольшие колонны, в которых устанавливаются лампы накаливания и закрываются разноцветным мурановским стеклом. Вцентре гостиной размещается домашний кинотеатр датской фирмы BANGOLUFSEN ($15000). Напротив- большой мягкий диван с приставным пуфиком фирмы ROLF BENZ-2500 и полукруглым стеклянным столиком ($3000).

Кухня благодаря проемам частично соединяется с гостиной. Здесь устанавливается стильная мебель модели Buba с оборудованием фирмы SNAIDERO ($20000). Для барной стойки подбираются стулья фирмы DOLMEN ($300 каждый).

В центре спальни разместилась стильная кровать фирмы RUF ($5000) с вращающимися стеклянными столиками и подголовниками. Упротивоположной окну стены устанавливается встроенный шкаф с раздвижными дверями, изготовленный на заказ в столярной мастерской. Балкон, после укладки теплого пола фирмы DEVI и установки дополнительных радиаторов на стену парапета, застекляется. Здесь по желанию можно установить спортивный тренажер.

Детская для младшего ребенка находится по соседству со спальней родителей. Здесь разместились узкая кровать модели Mobile фирмы LIGNE ROSET ($3500), установленная на небольшом подиуме, рабочий стол той же фирмы ($1500) и платяной шкаф фирмы COMANDOR ($1200).

Комната старшего ребенка невелика по размерам. Поэтому меблирована она только самым необходимым. Вцентре- кровать дизайна Петера Мали фирмы LIGNE ROSET ($6000). Небольшой компьютерный стол и платяной шкаф изготавливаются по индивидуальным чертежам на заказ.

Ванная комната. Ближе к окну устанавливается двухместная гидромассажная ванна модели Fonte с двумя каскадами и подводным освещением фирмы JACUZZI ($5630). За небольшой перегородкой- душевая кабина той же фирмы модели J-dream TT Сarre c водопадом, вертикальным душем и турецкой баней ($5565). Всю эту роскошную сантехнику дополняют умывальник ($500), биде ($500) и унитаз ($700) фирмы LAUFEN дизайна А.Порше. Всанузле можно разместить более скромную по цене сантехнику.

Освещение. При использовании подвесных потолков во всех помещениях квартиры применяются точечные светильники фирмы TARGETTI (стоимостью $160 каждый) и бра фирмы MODUL (по$250).

Отделка поверхностей:
Виды работ	Помещения	Материалы	Кол-во в ед. изм.	Стоимость в $
Виды работ	Помещения	Материалы	Кол-во в ед. изм.	ед. изм.	общая
полов	прихожая, кухня	напольная гранитная плитка MIRAGE 30х30 см	16,6м²	45	747
	ванная комната, санузел	напольная керамическая плитка FLORCRES 20х20 см	15,5м²	50	775
	остальные помещения	ламинированный паркет NOVOFLOR	83,5м²	18	1503
стен	кухня	настенная гранитная плитка MIRAGE 30х30 см	3м²	45	135
	ванная комната, санузел	настенная керамическая плиткаFLORCRES 20х20 см	73м²	50	3650
	остальные помещения	шпаклевка CAPAROL, водоэмульсионная краска TIKKURILLA	73м²	10	730
потолков	гостиная, ванная комната, санузел	натяжной	25м²	50	1250
	гостиная, спальня, детские	гипсокартон	40,5м²	18	729
	прихожая, кухня, детские, гостиная, спальня	водоэмульсионная краска TIKKURILLA	73м²	6	438
Установка конструкций:
дверей	входная	стальная MUL-T-LOCK	1 шт.	1200	1200
дверей	детские, спальня, санузел, ванная комната	распашные деревянные LEGHOFORM	6 шт.	700	4200
окон	весь объект	деревянные двухкамерные	10,5м²	310	3255
окон	лоджии	алюминиевые стеклопакеты	11,5м²	350	4025
перегородок	весь объект	гипсокартон	27м²	18	486
Всего					23123

Объединение квартир в доме серии П-44 Гостиная Планировка после реконструкции

Возрождение эклектики

Перепланировка. Проект предполагает выкуп части лестничной клетки в собственность хозяевами квартир. Все перегородки толщиной 80мм сносятся. Внесущих стенах прорубаются только два проема- вгостиной и холле. Их укрепляют металлической балкой и оштукатуривают снаружи. Конструкционные расчеты в этом случае лучше поручить специалистам. Функционально квартира делится на две зоны: гостевую и спальную. Этому способствует введение в планировку перегородок криволинейных форм.

Прихожая отделена от холла простенком, который образуют проемы. Он оформлен с помощью гипсокартона в виде колонны эллиптической формы с нишами для мелких вещей. Слева от входа устраивается отдельная гардеробная.

В холле помещается вешалка от фирмы NEUHAUS ($2800), зеркало модели Baikal (DM1189) и подставка для зонтов модели Para-bel (DM399) немецкой фирмы AKZENTE. Здесь же можно разместить мягкое кресло по желанию хозяев квартиры.

Гостиная-столовая увеличена за счет присоединения к ней площади лоджии. Здесь устанавливается большой диван, изготовленный на заказ ($1200). Вцентре гостиной размещается столовая группа на шесть мест фирмы TONON ($6500) и видеоаппаратура фирмы BANGOLUFSEN ($10000).

Упротивоположной лоджии стены оборудуется зона отдыха, состоящая из двух диванов ($3500 каждый) и стеклянного журнального столика фирмы AVANTI+. Спомощью зеркал, расположенных напротив проемов, пространство гостиной зрительно увеличивается.

Кухня обставлена комплектом мебели и встроенного оборудования фирмы POGGEN POHL ($25000).

Спальня решена в классическом стиле. Преобладающий цвет- белый. Кровать ($6000) и кресло из белой кожи ($3800) дизайна Л.Крие фирмы GIORGETTI, комод модели Morgana фирмы LAGO ($2100) и прикроватный стеллаж-перегородка, изготовленный на заказ ($650) удачно соответствуют выбранному стилю.

Комната старшего ребенка находится рядом со спальней. Здесь разместились косоугольный платяной шкаф с зеркальной и черной дверцами ($600), треугольный стол-подоконник ($540), книжные полки (общей стоимостью $320), изготовленные на заказ, раздвижная кожаная софа фирмы CIRRUS ($4500) и офисное кресло модели "Лорд" (DM1509).

Детская для младшего ребенка укомплектована набором мебели фирмы HULSTA (общей стоимостью $15000). Вэтой же комнате в полукруглую перегородку монтируется аквариум обтекаемой формы, который виден как со стороны детской, так и со стороны коридора.

Ванная комната устроена на месте кухни бывшей трехкомнатной квартиры. Ее площадь позволяет разместить здесь сауну размером 151015102000мм типа POLARIS со стеклянной дверью фирмы HARVIA ($3516), умывальник модели Lavilette этой же фирмы ($3000), ванну с гидромассажным душем фирмы JACUZZI ($4300), унитаз дизайна Ф.Старка фирмы DURAVIT ($1620) и велотренажер фирмы "Кеттлер" ($800).

Освещение. Помимо встроенных галогеновых светильников каждое помещение освещается индивидуально с помощью различных осветительных приборов. Вгостиной устанавливаются две люстры: из синего стекла фирмы "ПАЙЛ" ($1050) и фирмы LUMEN CENTER ITALIA ($1700), в холле- люстра модели Spider фирмы ARTEMIDE (DM1305), в кухне- бра модели Lola фирмы LUCE PLAN ($1020), в спальне- бра фирмы CATELANISMITS ($1400), в комнате старшего ребенка- светильники LERONDINI длиной 1,5м с тремя декоративными птичками ($650 каждый), в детской- надувные светильники-подушки ($980 каждый).

Отделка поверхностей:
Виды работ	Помещения	Материалы	Кол-во в ед. изм.	Стоимость в $
Виды работ	Помещения	Материалы	Кол-во в ед. изм.	ед. изм.	общая
полов	прихожая, холл, кухня, санузел	напольная керамогранитная полированная плитка MARAZZI	38,1м²	40	1524
	ванная комната, прачечная	напольная керамическая плитка	18м²	20	360
	гостиная	ковролин	6,5м²	18	117
	гостиная, детские, спальня	паркетная доска JUNCKERS	66,8м²	70	4676
	спальня	напольная керамогранитная плитка MARAZZI	5м²	35	175
стен	прихожая, холл, кухня	«венецианская штукатурка»	77м²	31	2387
	кухня, холл	медная фольга (полосы)	18м²	34	612
	ванная комната, прачечная, кухня, санузел	настенная керамическая плитка	94м²	20	1880
	детская	обои моющиеся	7 рулонов	15	105
	гостиная, спальня, детская	краска BECKERS в 2 слоя	137м²	6	822
потолков	ванная комната, прачечная, санузел, детская	натяжной фирмы EXTENZO	38м²	55	2090
потолков	остальные помещения	краска BECKERS в 2 слоя	93м²	6	558
Установка конструкций:
дверей	входная	стальная фирмы BLINFORD	1 шт.	980	980
	спальня, детские, санузел, прачечная	распашные деревянные	5 шт.	350	1750
	ванная комната	раздвижная однопольная	1 шт.	750	750
	прихожая	раздвижная двупольная с матовым стеклом	1 шт.	1170	1170
окон	весь объект	деревянно-алюминиевые фирмы NORDWOOD	22м²	250	5500
перегородок	весь объект	гипсовые блоки	45м²	6	270
Всего					25726

Объединение квартир в доме серии П-44 Гостиная. Вид из кухни Планировка после реконструкции

Все на своих местах

Данный вариант предполагает минимальные затраты на перепланировку. Ведь в несущих стенах не требуется прорубать ни одного нового проема. Лестничная клетка частично присоединяется к площади квартиры. Ванные комнаты объединяются с санузлами и остаются на прежнем месте. Вдетской и спальне с помощью перегородок из гипсокартона устраиваются небольшие гардеробные. Лоджии застекляются и объединяются. Их утепление остается на усмотрение хозяев.

Объединение квартир в доме серии П-44 Вид от окна на гостиную Планировка после реконструкции

Любителям препятствий

Этот вариант немного сложен для реализации, поскольку в нем предлагается сделать шесть новых проемов в несущих стенах, предварительно заложив три старых. Основное внимание концентрируется на гостевой зоне. Вцентре- гостиная, имеющая зону отдыха с мягким диваном и телевизором и музыкальный салон для гостей. Кухня занимает место бывших санузла и ванной комнаты, рядом устроена столовая. Вдальних комнатах расположились кабинет, гардеробная и спальня родителей. Справа от входа в квартиру устраиваются две ванные комнаты. Одна из них сообщается с детской спальней. Обе лоджии застекляются, утепляются и включаются в площади спальни и детской игровой.

Объединение квартир в доме серии П-44 Зимний сад в спальне Планировка после реконструкции

Просто, но со вкусом

В предлагаемом варианте часть лестничной клетки должна быть выкуплена хозяином квартиры. На этом месте оборудуется прихожая. Справа от входа размещаются две ванные комнаты. Первая для гостей и ребенка, вторая- только для родителей, так как имеет вход со стороны их спальни (проем прорубается под распашную дверь в несущей стене). Слева от входа, на месте бывшего санузла и ванной комнаты устраивается кухня, а за вентблоком- столовая. Гостиная сообщается как со столовой, так и с кабинетом. Для этого в несущих стенах прорубаются два проема шириной не более 1,2 м, требующих дополнительного укрепления. Пространство застекленной и утепленной лоджии присоединяется к детской.

Объединение квартир в доме серии П-44 Гостиная Планировка после реконструкции

Дом кино

Для реализации предлагаемого варианта хозяевами должна быть выкуплена часть лестничной клетки. Влевой части квартиры находится гостиная с выходом в зал с домашним кинотеатром. На месте санузла и ванной комнаты устраивается столовая. Кухня остается на прежнем месте. Вправой части квартиры расположились детская и спальня родителей с выходом в гостиную и ванную комнаты, а также в гардеробную. Для этого в несущих стенах прорублены два укрепленных проема под распашные двери. Вторая ванная комната, вход в которую устроен со стороны прихожей, предназначена для ребенка и гостей. Лоджии застекляются. Их благоустройство оставляется на усмотрение хозяев квартиры.

Законы и финансы
Объединение квартир в одну: как все сделать правильно?

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Автор проекта: Ирина Барышева

Автор проекта: Петр Новиков

Автор проекта: Елена Стегнова

Автор проекта: Владимир Орел

Автор проекта: Кирилл Бескибалов

Автор проекта: Анна Сергеева

Автор проекта: Алла Алферова

Автор проекта: Александр Данилов

Автор проекта: Екатерина Сметанина

Смотреть перепланировку

Источник: Журнал «Идеи вашего дома»№20