Небольшая, но уютная

Три варианта перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 35,1 м2 в жилом блочном доме серии II-68-02.

Небольшая, но уютнаяПлан после перепланировки Небольшая, но уютнаяКто-то предпочитает мягкую пастельную гамму, а здесь- цвета насыщенные, яркие, подходящие для эмоционального, импульсивного человека Небольшая, но уютнаяНад рабочей зоной можно сделать вот такие окошки-ниши для нужных мелочей, ритмически повторяющие членения стеллажа. Также стоит продумать место для монитора Небольшая, но уютнаяВ кухне используются активные, насыщенные цвета

Как показывает анализ рынка недвижимости, блочные дома, появившиеся в Москве в 70-80-е годы, соперничают по объему продаж с панельными домами высокой этажности более поздней постройки. Это и понятно: внешне здания настолько похожи, что неспециалисту трудно уловить разницу. Тем не менее, она есть- и в материале строительных конструкций, и в планировке квартир, не говоря уж об их комфортности. Сегодня мы поговорим об однокомнатной квартире в доме серии II-68-02.

Жилой блочный дом серии II-68-02

Характерный признак домов этой серии- светлая окраска наружных блоков и сдвоенные балконы, выступающие тупым углом. Существенный недостаток проекта в том, что балконы есть лишь с одной стороны здания. Двенадцатиэтажный блочный дом состоит из нескольких секций. Толщина наружных стен из керамзитобетонных блоков- 400мм, внутренних несущих- 390мм. Перегородки гипсобетонные, 80-миллиметровые. Перекрытия между этажами представляют собой многопустотные панели толщиной 220мм. Вкаждом подъезде дома по два лифта. Встроенные шкафы и антресоли отсутствуют. Однокомнатных квартир здесь большинство- 6 из 9 на каждом этаже. Предусмотрено два варианта планировки однокомнатных квартир. Основное различие заключается в площади кухни: 7,6 или 9,8м2. Санузлы совмещенные, комнаты- 19,5 или 19,3м2. Вдвухкомнатных квартирах (тоже 2варианта планировки) комнаты изолированные (19,4/14,1 или 15,8/15,7м2), санузлы раздельные, кухни, соответственно, 6,7 или 8,9м2. Втрехкомнатной квартире маленькая кухня- всего 6,7м2. Вентиляция в квартирах естественная, вытяжная, вентшахта примыкает к санузлу.

Прежде чем приступить к ремонту с перепланировкой, необходимо получить в одном из проектных институтов техническое заключение о состоянии конструкций вашего жилья. Кроме того, потребуется разрешение на перепланировку от районной Межведомственной комиссии.

Небольшая, но уютнаяЖилой блочный дом серии II-68-02 Небольшая, но уютнаяПлан до перепланировки

В гостях у солнца и луны

Сильные стороны проекта:

  • Рациональное зонирование с возможностью трансформирования пространства.
  • Интересное декоративное решение интерьера.

Слабые стороны проекта:

  • Небольшая площадь рабочей поверхности кухонного гарнитура.
  • Слабая инсоляция спальни.
  • Необходимость согласования проекта.
  • Обязательная установка на кухне мощной вытяжки или принудительной вентиляции.

Перепланировка однокомнатных квартир- задача трудная, но интересная. Перед автором проекта стоял непростой вопрос: как разместить на небольшой площади семью из трех человек- молодых родителей и маленького ребенка?

Все пространство квартиры разбито на несколько зон (лучше сказать- отсеков): кухню с обеденным столом, гостиную, детскую и спальню. Отсеки разграничены с разной степенью условности. Кухня с обеденной группой и гостиная зонированы лишь визуально, с помощью напольных покрытий. Детская отделена от них и спальни раздвижными тканевыми перегородками на деревянном каркасе. Таким образом, днем (при раздвинутых перегородках) ребенок всегда на виду, а вечером изолирован от гостиной и кухни. В«нерабочем» положении полотна перегородок прячутся за декоративными гипсокартонными простенками. Кроме того, архитектор постарался создать необходимые условия для работы одного из родителей. Получившееся в результате жилье, безусловно, не рассчитано на частые приемы гостей, обстановка здесь скорее рабочая. Планировка строится на продольно-поперечном делении пространства.

Перед началом реконструкции сносятся все прежние перегородки. Новые возводят между детской и коридором, детской и гостиной. Эту первую перегородку- глухую, небольшую по длине- можно при желании заполнить минеральной ватой для улучшения звукоизоляции. Стенку, отделяющую санузел от кухни, переносят ближе к окну. Вобразовавшемся пространстве устанавливают стиральную машину и корзину для белья. Кухня, соответственно, уменьшается, но в ней все же остается место для мебельного гарнитура с необходимым оборудованием.

Гостиную предлагается сделать функциональной. Эта комната подойдет как для работы, так и для отдыха. Чтобы разнообразить интерьер, архитектор нашел несколько решений. Можно вместо тканевых перегородок использовать с двойным остеклением, а между стеклами поместить тонкие листы цветной бумаги (гофрированной или гладкой) или же красивый постер. Другой вариант- вставить в зазор легкую декоративную ткань, натянутую на деревянный каркас (так поступили в данном случае). Более дорогой способ декорировать интерьер- витражи. Вдетской, над изголовьем кровати, предусмотрено круглое окошко, его можно закрывать шторкой.

Декоративным элементам и цветовому насыщению комнат в проекте отводится не последняя роль. Приемы декора могут быть разными, в зависимости от характеров и вкусов обитателей дома. Если посмотреть со стороны гостиной, оказывается, что окошко в детскую оформлено в виде солнышка. Чуть ниже, в виде своеобразной ниши, сияет "луна". Этот солнечно-лунный декор повторяется на шторах в гостинно-кухонной зоне. Вфигурных прорезях видны синие жалюзи, имитирующие ночное небо. Интерьер приобретает живой, веселый вид.

В качестве напольного покрытия для прихожей, кухни и спальни выбрана паркетная доска, в гостиной отдано предпочтение художественному штучному паркету из бамбука с декоративными вставками. Для отделки стен во всех помещениях используется матовая водоэмульсионная краска от DULUX (Великобритания). Стены в прихожей и коридоре выдержаны в холодном тоне, на кухне царит теплый персиковый цвет, а в детской и санузле перегородки покрыты матовой бежевой краской. Залитые голубым светом ниши в коридоре выкрашены в светло-сиреневый цвет. Дверь, ведущая в санузел, снабжена вертикальной декоративной вставкой.

Отдельная гардеробная здесь не предусмотрена, вместо нее установлены шкафы российской фирмы "ЛОТУС". Один расположен в спальне, два других- вприхожей.

Проектные работы $875 Авторский надзор $ 200

Вид конструкции Материал Количество Стоимость, $
за единицу общая
ПЕРЕГОРОДКИ
Санузел Влагостойкий гипсокартон 5,7м2 4 22,8
ПОЛЫ
Санузел Керамическая плитка (1010) MARAZZI (Италия) 3,6м2 27,5 99
Гостиная Художественный паркет (Китай) 7,1м2 64 454,4
Остальные помещения Паркетная доска (тик) TARKETT (Швеция) 24,5м2 40 980
СТЕНЫ
Санузел Керамическая плитка MARAZZI 17,5м2 27 472,5
Остальные помещения Водоэмульсионная краска DULUX (2cлоя) 12 л 9 108
ПОТОЛКИ
Весь объект Водоэмульсионная краска DULUX (2cлоя) 8 л 9 72
ДВЕРИ
Прихожая Входная стальная GARDESA (Италия) 1 шт. 600 600
Санузел Межкомнатная деревянная (шпон ореха) BARAUSSE (Италия) 1 шт. 300 300
Спальня, детская Раздвижная перегородка на деревянном каркасе 11м2 310 3410
ОКНА
Весь объект Стеклопакеты, клееная древесина (Россия) - - 1032
САНТЕХНИКА
Санузел Унитаз KERAMAG (Германия) 1 шт. 550 550
Ванна, умывальник JAKOB DELAFON (Франция), смеситель 3 элемента - 1067
Полотенцесушитель JAGA (Бельгия) 1 шт. 250 250
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Спальня Настенный светильник ACTS (Германия) 2 шт. 140 280
Детская Потолочный светильник со встроенным трансформатором ACTS 1 шт. 195 195
Тросиковая низковольтная система WEVERDUCRE 1 шт. 350 350
Кухня Подвесной светильник со шнуром и тросиковым подвесом ACTS 1 шт. 237 237
Остальные помещения Галогенные встроенные точечные светильники ACTS 7 шт. - 220
МЕБЕЛЬ
Кухня Кухня Gliss (GATTO, Италия) 2,2пог.м 1200 2640
Стол-трансформер (массив бука,стекло) EUROSEDIA (Италия) 1 шт. 595 595
Стулья COM.P.AR. (Италия) 4 шт. 215 860
Детская Гарнитур "ШАТУРА» (Россия) - 340 340
Спальня Кровать, тумба SMA (Италия) - - 1139
Платяной шкаф "ЛОТУС» - - 350
Гостиная Гарнитур MERCURY (Италия) 1 шт. 4900 4900
Кресла INSOFA (Финляндия) 2 шт. 800 1600
Прихожая Шкаф "ЛОТУС» - - 250
Шкаф-купе MR. DOORS (Россия) - - 600
ВСЕГО 23973,7

Небольшая, но уютнаяПлан после перепланировки Небольшая, но уютнаяПространство между детской, гостиной и кухней стало композицион-ным центром квартиры. Здесь же сосредоточены основные декоративные символы этого жилища: луна, солнце и волна Небольшая, но уютная Необычные по форме ниши с подсветкой тянутся по стене коридора, создавая иллюзию движения в пространстве. Авпереди- теплая и уютная оранжевая кухня! Небольшая, но уютнаяУвеличение площади cанузла позволило разместить здесь стиральную машину и корзину для белья

Для одного или двоих

Сильные стороны проекта:

  • Рациональное зонирование с возможностью трансформирования пространства.
  • Устройство отдельной гардеробной комнаты.

Слабые стороны проекта:

  • Создание принудительной канализации.
  • Необходимость согласования проекта.
  • Снижение потолка в прихожей.

В маленькой квартире соотношение площадей должно быть хорошо продумано и рассчитано с высокой точностью. Этот проект адресован одному или двум молодым людям. Всоответствии с их потребностями и меняется исходная планировка.

Во-первых, было решено отказаться от проходной зоны и присоединить ее к полезной площади квартиры. Приватной зоне отвели совсем небольшое место, расположив здесь матрас. Таким образом, кровать трактуется как мягкий подиум. Во-вторых, кухонный гарнитур и оборудование перенесли в центральную часть квартиры, разместив напротив санузла. Это потребует замены газовой плиты на электрическую. Водопроводные и канализационные коммуникации надо перенести так, чтобы они не оказались над жилым пространством нижнего этажа. Принудительный отвод сточных вод из кухонной мойки в канализацию производится специальным перекачивающим устройством. Кухня становится проходной. Объединять и разделять зоны квартиры помогают светопропускающие раздвижные конструкции от FOA. Кухню и спальное место можно изолировать от гостиной-столовой. Или, наоборот, объединить все три помещения. Стеклянные двери плавно скользят по металлическим рельсам, закрепленным под потолком и на полу. Каркас и двери выполнены из дерева венге. Для осуществления перепланировки необходимо демонтировать все исходные перегородки, кроме той, что ограничивает санузел, а затем возвести новые из гипсокартона. Между местом для сна и кухней придется сделать звукоизоляцию получше, используя минеральную вату. Врезультате реконструкции в комнатах создается неодинаковая инсоляция: больше всего естественного света попадает в гостиную-столовую, меньше- на кухню и в прихожую.

Для малогабаритных квартир большое значение имеют места хранения вещей. Поэтому в прихожей устроили отдельную небольшую гардеробную, оборудованную дверцами-купе. Впланировке санузла изменений не произошло, только обычную дверь заменили раздвижной.

Проектные работы $1540 Авторский надзор $ 100

Вид конструкции Материал Количество Стоимость, $
за единицу общая
ПЕРЕГОРОДКИ
Весь объект Гипсокартон ТИГИ-KNAUF (Россия) 26,2м2 4 104,8
ПОЛЫ
Гостиная-столовая, спальное место Паркетная доска FORBO (Швеция) 20,1м2 45 904,5
Санузел, прихожая, гардеробная, кухня Керамический гранит Design Dolomite (CERCOM, Италия) 15м2 36 540
СТЕНЫ
Санузел Керамическая плитка VITRA (Турция) 6,5м2 15 97,5
Остальные помещения Водоэмульсионная краска DULUX 18 л 9 162
ПОТОЛКИ
Весь объект Водоэмульсионная краска DULUX 8 л 9 72
ДВЕРИ
Прихожая Входная металлическая FOA (Италия) 1 шт. 1300 1300
Спальное место, кухня Раздвижная перегородка со стеклом на деревянном каркасе FOA 11м2 421 4631
Гардеробная, санузел Раздвижные, деревянная FOA 2 шт. - 1900
ОКНА
Весь объект Стеклопакеты, клееная древесина (Россия) - - 1032
САНТЕХНИКА
Санузел Акриловая ванна Froja (POOLSPА, Испания) 1 шт. 520 520
Встроенный унитаз KERAMAG 1 шт. 617 617
Раковина DURAVIT (Германия) 1 шт. 734 734
Смесители DURAVIT - - 350
Полотенцесушитель Sani JAGA (Бельгия) 1 шт. 400 400
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Гостиная-столовая Planlight (WEVERDUCRE) Светильник на токовой шине 6 м 2 шт. 455 910
Спальное место Бра WEVERDUCRE 1 шт. 480 480
Кухня Потолочный светильник Gardanframe (ACTS) 1 шт. 168 168
Санузел Встроенные потолочные светильники ACTS 3 шт. 30 90
Настенный светильник WEVERDUCRE 1 шт. 220 220
Прихожая Встроенный потолочный светильник Cardamod (ACTS) 2 шт. 168 336
Гардеробная Встроенные потолочные светильники ACTS 2 шт. 30 60
МЕБЕЛЬ
Кухня Кухонный гарнитур Kaliostro (SMILE, Финляндия) 3,3 пог. м 720 2376
Спальное место Матрас Queen Elizabeth (20002100) (BRITISH ROYAL, Израиль) 1 шт. 1224 1224
Гостиная-столовая Кресла Bimba Bimbo (MIMO, Италия) 2 шт. 1053 2106
Обеденный стол Maestrale (EUROSEDIA, Италия) 1 шт. 500 500
Стулья COM.P.AR. (Италия) 4 шт. 210 840
Журнальный столик CASAMANIA BY FREZZA (Италия) 1 шт. 250 250
Книжные стеллажи 3 шт. 400 1200
Гардеробная Шкаф-купе STANLEY (Великобритания) 1,6 м - 800
Шкаф-купе STANLEY 1,2 м - 600
Открытый стеллаж STANLEY 1,2 м - 600
ВСЕГО 26 200,8

Небольшая, но уютнаяПлан после перепланировки Небольшая, но уютнаяИнтерьер комнаты воспринимается как студия, в которой соединились функции гостиной и столовой Небольшая, но уютнаяДля санузла подобрали плитку фисташкового цвета, но трех разных оттенков. Врезультате возник эффект цветовой растяжки Небольшая, но уютнаяЭтот островок прихожей недосягаем для дневного света. Зато здесь есть встроенные светильники от ACTS, имеющие на общей поверхности 3поворотные лампы

Минимальная перепланировка

Сильные стороны проекта:

  • Минимальная перепланировка.
  • Создание большой гардеробной комнаты и маленькой кладовой.
  • Многофункциональное пространство гостиной.
  • Возможность установки в санузле стиральной машины.

Слабые стороны проекта:

  • Уменьшение площади гостиной.
  • Снижение потолка в гостиной.

Этот вариант предназначен для молодой современной женщины, ведущей активный образ жизни. Проект предполагает создание многофункционального пространства, удобного как для отдыха, так и для работы. Визначальное зонирование вносятся достаточно небольшие изменения. Появляются отдельная вместительная гардеробная и место для маленькой кладовой. Впоследней предполагается хранить такие вещи, как пылесос, гладильная доска и т.п. От прихожей кладовую отделяют светлые деревянные жалюзи. Гардеробная комната способна вместить большое количество одежды, необходимой молодой моднице. Отсутствие привычных громоздких шкафов позволило сделать интерьер легким и воздушным.

Чтобы реализовать этот проект, потребуется демонтировать часть стены между коридором и жилой комнатой и между коридором и санузлом. Новые перегородки возводятся между гардеробной и гостиной. Одна из перегородок санузла теперь располагается по диагонали, благодаря чему проход в кухню воспринимается как более широкий. На месте ванны устанавливается компактная душевая кабина, в освободившийся угол помещается стиральная машина. Стена между комнатой и кухней демонтируется частично. Оставшийся небольшой фрагмент красится в насыщенный синий цвет и становится композиционным центром планировки. При этом предлагается использовать декоративное покрытие с эффектом "песчаного бархана" от французской фирмы POLISTOF. Востальных помещениях, кроме санузла, применяют эту же краску, но теплых желтых оттенков.

Над обеденным столом на кухне и в диванной зоне монтируют подвесной потолок прямоугольной формы. Вгостиной его покрывают светло-голубой краской, добиваясь эффекта небосвода. Стоит обратить внимание и на оригинальный подвесной светильник. Недостатком такого решения является некоторое понижение потолка- до2,35м против прежних 2,45м.

В гостиной устанавливают удобный диван итальянской фирмы FUTURA, который можно использовать и в качестве кровати (как одно-, так и двуспальной). Конструкция позволяет также разделить диван на уютные кресла. Корпусная мебель фабрики SANTIZIANO (Италия) и стеллаж вдоль противоположной стены современны по дизайну и практичны. Мебель белого цвета с темно-коричневой отделкой эффектно выглядит на темно-синем фоне перегородки. Вкомнате отведено место и для рабочего стола. Мини-кабинет включает в себя компьютерный стол криволинейной конфигурации, изготовленный на заказ, и систему вместительных открытых полочек-ниш из гипсокартона. Одна из этих ниш, только большего размера, сделана специально под монитор.

Кухонный гарнитур Desk итальянской фабрики LEADER отделан шпоном вишни. Столешница имеет фиолетовый оттенок, ее дизайн прост и изыскан. Цветовую гамму дополняет зеленоватый полированный керамогранит.

Площадь санузла немного увеличивается. Вместо душевой кабины можно использовать изготовленный на заказ поддон, отделанный мелкой плиткой или мозаикой. Вперегородке кабины делают проем, который перегораживают матовым зеленоватым стеклом, получается две ниши. Одну из них закрывают стеклом, с другой стороны образуются полочки для предметов гигиены.

Плавная линия порожка на стыке керамического гранита и паркетной доски разделяет зоны кухни и гостиной. Всанузле пол и стены выкладывают итальянской плиткой MARAZZI кремового цвета со вставками из голубой плитки. Ав прихожей и гардеробной используют плитку той же фирмы, что и в санузле, только большего размера и другой цветовой гаммы.

Проектные работы $700 Авторский надзор $ 300

Вид конструкции Материал Количество Стоимость, $
за единицу общая
ПЕРЕГОРОДКИ
Весь объект Гипсокартон 16,5м2 4 66
Весь объект Кирпич 1280 шт. 0,2 256
ПОЛЫ
Прихожая,гардеробная, санузел Керамическая плитка MARAZZI 12м2 20 240
Кухня, кладовая Полированный керамогранит MARAZZI 8,8м2 42 365,4
Гостиная Паркетная доска (тик) 15,3м2 19 290,7
СТЕНЫ
Санузел Керамическая плитка MARAZZI 20,1м2 26 522,6
Остальные помещения Декоративное покрытие POLISTOF 96м2 8 768
ПОТОЛКИ
Кухня, гостиная Декоративное покрытие POLISTOF 4м2 8 32
Влагостойкий гипсокартон 2,4м2 4 9,6
Весь объект Водоэмульсионная матовая краска (Турция) 7 л 2 14
ОКНА
Весь объект Пластиковые со стеклопакетами KALEVA (Россия) - - 520
ДВЕРИ
Кладовая Деревянная, раздвижная (Россия) 1 шт. 65 65
Гардеробная, санузел Межкомнатная из сосны (Россия) 2 шт. 300 600
САНТЕХНИКА
Санузел Умывальник, унитаз CESAME (Италия) - - 650
Поддон (Испания) - 170 170
Стеклянная перегородка для душевой кабины (Россия) 1 шт. - 450
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Гостиная Светильник на шине 1,5 м (Италия) 4 шт. - 350
Настольная лампа COPYRIGHT (Италия) 1 шт. 218 218
Точечные светильники 6 шт. 6 36
Кухня Подвесной светильник (Италия) 1 шт. 320 320
Прихожая Подвесной светильник 1 шт. 120 120
Гардеробная Потолочные светильники 2 шт. 20 40
Санузел, кладовая Точечные светильники 4 шт. 7,5 30
МЕБЕЛЬ
Гостиная Диван FUTURA 1 шт. 1200 1200
Корпусная мебель SANTIZIANO - - 3036
Компьютерный стол (Россия) 1 шт. 520 520
Кухня Кухня LEADER 2,5 пог. м 950 2375
Гардеробная Комплектующие для гардеробной (Россия) - - 120
Прихожая Шкаф для обуви STAR (Италия) - - 196
Зеркало STAR 1 шт. 66 66
ВСЕГО 13 646,3
Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.